Nemovitosti

Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 416 m²

Horšovský Týn, Město · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům z 5ti byty. Více informací viz. webové stránky Města Horšovský Týn

Parametry

Cena
5.94 mil. Kč (19168 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
416 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 402 m školka 685 m lékař 634 m pošta 420 m restaurace 130 m škola 291 m vlak 901 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 8.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.07 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 798 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.70 mil. Pozemek 416 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
402 m (Horšovský Týn)
Nádraží
898 m (Horšovský týn)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno