prodej chaty/chalupy 10 m² s pozemkem 264 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty se zahrádkou v osobním vlastnictví v Krnově Jen pár minut od centra Krnova, v zahrádkářské osadě, se nachází místo, kde si můžete odpočinout, vypěstovat vlastní zeleninu nebo si užít víkend s rodinou. Zahrada, která se nachází mimo povodňovou zónu, nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Součástí pozemku je podsklepená chata s půdním prostorem, který může posloužit k přespání. Chata je napojena na elektřinu 230 V se samostatným elektroměrem. Během chladnějších dnů se o teplo postarají kamna. K dispozici je také zcela nový chemický záchod i klasické suché WC. V zahrádkářské osadě je vybudován vrt s užitkovou vodou. Současně je do osady přivedena také pitná voda z městského vodovodu a nový majitel má možnost si na vlastní náklady zajistit její připojení přímo na pozemek. Na zahradě najdete vše, co k pohodovému odpočinku patří a to udírnu, skleník i vzrostlé ovocné stromy. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až k zahrádce i parkování přímo v zahrádkářské kolonii. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenních povinností a vytvořit si svůj vlastní kousek zeleně, ráda Vám tuto zahrádku osobně představím. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Pozemek: 264 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: JanS Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00357

Odhad reálné ceny

688 096 Kč

rozpětí 533 224 – 870 259 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 646 811 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 440 438 · váha 12 %

Model z dat 560 002 · váha 19 %

Náklady na stavbu 789 618 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 448 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 044 Kč/m² → 440 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 560 002 Kč (rozpětí 365 066 Kč – 808 790 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.20 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 448 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Krnov, Hlubčická Na špici)
Nádraží: 385 m (Krnov-Cvilín)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno