Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 88 m²

Horšovský Týn, Lazce · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lazce, nedaleko Horšovského Týna, který čeká na svou rekonstrukci a proměnu dle Vašich představ. Tento přízemní dům je ideální pro ty, kteří chtějí vytvořit domov přesně podle svých potřeb a preferencí.

Jedná se o přízemní dům, který se skládá ze 2 bytových jednotek, které jsou stavebně odděleny a na prodej je ideální polovina celé stavby, která odpovídá části 1204/2 (žlutě vyznačeno na plánku – viz fotodokumentace).

Dům je připojen na vodovod. Užitná plocha domu je přibližně 88 m² a má k dispozici také podkroví.

Dům je nevybaven a v minulosti byl vytápěn elektrokotlem. K domu náleží pozemek odpovídající polovině zastavěné plochy.

Dům je umístěn v klidné lokalitě, město Horšovský Týn je vzdáleno cca 5 minut jízdy.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (16477 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Pozemek: 88 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: cee-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2662 m MHD 125 m školka 1799 m lékař 3224 m pošta 2066 m restaurace 2885 m škola 1799 m obchod 7523 m vlak 2266 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.89 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 863 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek 88 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1532 m (Meclov,Jeníkovice, rozc.0.5)
Nádraží: 2271 m (Blížejov)
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno