Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 283 m²
Domažlice, Dolejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na okraji řadové zástavby s navazujícím pozemkem malou zahradou s klidovým zázemím v centrální historické části města. Jedná se o zděný, přízemní, nepodsklepený, rodinný dům se stávajícími obytnými prostorami o dispozici 4+1 (4x místnost + kuchyně) v přízemí a podkroví objektu s kompletním příslušenstvím, provozním vybavením a skladovacími prostorami. V historickém objektu RD, jehož původní stáří je cca 160 let byla provedena v několika etapách částečná modernizace obytných prostor a provozního zařízení (kompletní výměna oken, instalace tepelného čerpadla voda/vzduch k centrálnímu vytápění, renovace WC + koupelny…), nyní ve stavu před zahájením kompletní rekonstrukce nebo demolice a násl. výstavby nového objektu dle představ nového vlastníka. Objekt byl doposud užíván k trvalému seniorskému bydlení, standardně udržován a spravován, nyní neobydlen, připraven k okamžitému převodu nemovitosti bez jakýchkoli omezení vlastnických práv. Objekt je v původním technickém stavu odpovídajícímu jeho stáří, provozně vybaven, připraven k okamžitému předání a zahájení renovace objektu, popř. po demolici stavby využití stavebního pozemku k výstavbě nového objektu v atraktivní lokalitě městského centra s budoucím potenciálem komerčního využití (bydlení, služby, obchod…). Třída ENB: „G“ (průkaz nezpracován). Nabízené nemovitosti jsou jako jeden funkční celek vhodné a využitelné k trvalému, rodinnému bydlení či komerčnímu využití v rušnější části historického, okresního města Domažlice s dostupností kompletních služeb, občanskou vybaveností a infrastrukturou. Předností nabízených nemovitostí je lokace v rušné centrální části města, napojení na kompletní inženýrské sítě, existence navazujícího pozemku malé zahrady s možností zbudování zadního vjezdu z veřejného prostranství a potenciál místa k možnému komerčnímu využití objektu v okresním historickém městě s kompletní vybaveností. Přízemí: vstup, chodba, 2x místnost, 2x sklad, technická místnost, WC, schodiště, vstup na zahradu. Podkroví: schodiště, 2x místnost, kuchyně, koupelna (vana, umyvadlo), volné skladovací podkrovní prostory. Přístup/příjezd z veřejné asfaltové komunikace + dlážděný chodník, elektřina (220/380V), veřejný zdroj vody (vodovod), veřejná splašková kanalizace, možnost napojení na rozvod plynu, napojeno na telekomunikační rozvody. Vytápění: centrální tepelným čerpadlem voda/vzduch + centrální na tuhá paliva (kotel uhlí/dřevo). Zastavěná plocha: cca 160 m2, užitná plocha RD: cca 220 m2, plocha pozemku celkem: 283 m2.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (12273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1864
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 123
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
387 m
školka
72 m
lékař
172 m
pošta
562 m
restaurace
106 m
škola
298 m
obchod
497 m
vlak
875 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 562 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 5.99 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m
- Nádraží
- 877 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |