prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 1 540 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem k bydlení, Klimkovice, Josefovice Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, včetně další parcely s možností stavby k bydlení o celkové poše 1540m², nacházející se v části obce Josefovice v obci Klimkovice, okres Ostrava-město. Tento samostatný přízemní objekt je postaven z kvalitní cihly, zateplen. Chata disponuje celkovou užitnou plochou 26 m², přičemž zastavěná plocha činí 16 m². Je umístěna na parcele o velikosti 573m², vedený jako zahrada, která je velmi udržovaná, s pergolou, bazénem a jezírkem, dále pokračuje parcela o velikosti 942m², kde je možnost stavby pro bydlení. Objekt je vybaven pro komfortní rekreační využití, dále pak stavby k bydlení, na pozemku je plynová přípojka. Vnitřní uspořádání zahrnuje dva pokoje, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci. K dispozici je místní zdroj vody a rovněž napojení na vodovod. V objektu je elektřina, vytápění krbovými kamny, které dodávají domáckou atmosféru a příjemné teplo. Pro ohřev teplé vody je využíván bojler. V chatě s nachází sprchový kout a suché WC. Odpad je řešen trativodem, což zajišťuje ekologické a praktické řešení pro likvidaci odpadních vod. Příjezdová cesta k objektu je asfaltová, což přispívá ke komfortnímu a bezproblémovému přístupu. V oblasti se nachází také možnost internetového připojení, což je v dnešní době pro mnohé uživatele velmi důležitý aspekt. Tato chata se nachází v klidném a příjemném prostředí, v zástavbě rodinných domů, je ideálním pro rodinné výlety či víkendové odpočinky. Blízkost přírody a klidná atmosféra činí tento objekt výjimečným místem pro relaxaci daleko od shonu městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 1540 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.06.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1540 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1788
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 20 km)
1.20 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 250 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 640 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Klimkovice,Josefovice,Jednota)
- Nádraží
- 3811 m (Jistebník)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |