prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 1 540 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem k bydlení, Klimkovice, Josefovice Nabízíme k prodeji rekreační objekt – chatu, včetně další parcely s možností stavby k bydlení o celkové poše 1540m², nacházející se v části obce Josefovice v obci Klimkovice, okres Ostrava-město. Tento samostatný přízemní objekt je postaven z kvalitní cihly, zateplen. Chata disponuje celkovou užitnou plochou 26 m², přičemž zastavěná plocha činí 16 m². Je umístěna na parcele o velikosti 573m², vedený jako zahrada, která je velmi udržovaná, s pergolou, bazénem a jezírkem, dále pokračuje parcela o velikosti 942m², kde je možnost stavby pro bydlení. Objekt je vybaven pro komfortní rekreační využití, dále pak stavby k bydlení, na pozemku je plynová přípojka. Vnitřní uspořádání zahrnuje dva pokoje, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek a relaxaci. K dispozici je místní zdroj vody a rovněž napojení na vodovod. V objektu je elektřina, vytápění krbovými kamny, které dodávají domáckou atmosféru a příjemné teplo. Pro ohřev teplé vody je využíván bojler. V chatě s nachází sprchový kout a suché WC. Odpad je řešen trativodem, což zajišťuje ekologické a praktické řešení pro likvidaci odpadních vod. Příjezdová cesta k objektu je asfaltová, což přispívá ke komfortnímu a bezproblémovému přístupu. V oblasti se nachází také možnost internetového připojení, což je v dnešní době pro mnohé uživatele velmi důležitý aspekt. Tato chata se nachází v klidném a příjemném prostředí, v zástavbě rodinných domů, je ideálním pro rodinné výlety či víkendové odpočinky. Blízkost přírody a klidná atmosféra činí tento objekt výjimečným místem pro relaxaci daleko od shonu městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 1540 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.06.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1540 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1788
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
134 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.96 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
751 204 · váha 12 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 892 Kč/m² → 751 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 640 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Klimkovice,Josefovice,Jednota)
- Nádraží
- 3811 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |