prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 726 m²
Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na prodej v krásné oblasti obce Řeka Hledáte místo pro odpočinek v srdci přírody, které můžete využívat po celý rok nebo v něm mít trvalé bydliště? Pak vás jistě zaujme tato zděná chata s dřevěným obkladem, situovaná v malebném prostředí obce Řeka v chráněné krajinné oblasti. Chata je celoročně přístupná po udržované komunikaci a nabízí možnost zřízení trvalého pobytu. O dostatek vody se starají dvě studny (jedna sdílená) a vlastní nový vrt s technologií zajišťující pitnou vodu. Dispozičně je řešena jako 3+1. V přízemí se nachází vstupní hala, chodba, prostorný obývací pokoj s moderními peletkovými kamny, která vytápějí celou chatu ústředním topením a lze je pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím chytré domácnosti. Dále je zde kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním a samostatné WC. V každé místnosti jsou navíc instalovány elektrické přímotopy s možností dálkového ovládání přes chytrou domácnost. Díky tomu si můžete ještě před příjezdem nastavit požadovanou teplotu a přijet vždy do příjemně vyhřáté chaty. Samozřejmostí je zabezpečovací systém, kamerový systém, připojení k internetu, televizní anténa i elektrický bojler pro ohřev teplé vody. K chatě náleží terasa 10m² na kterou je vstup z chodby z prvního patra přes balkónové dveře. K chatě náleží také krásný, udržovaný pozemek o výměře 726 m², na kterém najdete dřevěný altán s posezením, dětské hřiště i praktický dřevník. Velkou předností je také skutečnost, že v posledních dvou letech prošla chata kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace, nové vnitřní omítky, obklady, dlažby, plovoucí podlahy, osazena nová plastová okna a instalována moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů. K dispozici je 100m² zámkové dlažby na dodělání parkovacích míst a chodníků. Pokud hledáte chatu bez nutnosti dalších investic, která nabízí komfort moderního bydlení v nádherném prostředí Beskyd, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 726 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-130-NP03596
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.4 % |
| 02.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.27 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 353 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 726 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2394 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 7658 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.49 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |