prodej domu 280 m² s pozemkem 1 882 m²
Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1882 m², Hrčava, okr. Frýdek-Místek Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji celo-podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+2 (2x3+1) v obci Hrčava v blízkosti trojmezí hranic ČR, Slovenska a Polska. 1. NP je tvořeno obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou, WC, chodbou a zádveřím se vstupem do sklepa. 2. NP je tvořeno obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou, WC, chodbou a schodišťovou chodbou se schody na půdu. Sklep je tvořen garáží, kotelnou s kotlem na tuhá paliva, skladem paliva a dílnou. Velmi prostorná půda umožňuje další využití. U vstupního schodiště je instalována plošina pro imobilní osoby. 1. NP včetně vstupu do domu je tedy bezbariérové. Dům byl postaven v 70-tých letech, je celkově v dobrém a udržovaném technickém stavu, byť původním stavu. Před cca. 15 lety byla vyměněna plastová okna. Každý byt má samostatný vstup ze zádveří, dům tedy umožňuje samostatné dvougenerační bydlení. Oplocená zahrada má celkovou výměru 783 m², na které se kromě domu nachází i pergola a přístřešek pro slepice. Součástí prodeje je i lesní pozemek o výměře 1.099 m², který je vzdálený cca. 500 m od domu. Pokud hledáte klid a preferujete bydlení v přírodě máte jedinečnou možnost. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (14643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 664 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LI426009
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 965 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 982 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Hrčava, konečná)
- Nádraží
- 1473 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |