prodej domu 185 m² s pozemkem 957 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Hlučínská, Opava Na ulici Hlučínská v Opavě nabízíme rodinný dům o dispozici 7+1 s užitnou plochou 185 m², který stojí na pozemku o velikosti 957 m². Součástí domu jsou také balkony, terasa, prostorné sklepní prostory o výměře 109 m² a dvě garáže s celkovou plochou 54 m². Dům zaujme svou zajímavou architekturou, velkorysým obývacím pokojem s krbem a množstvím místností, které nabízí široké možnosti úprav dispozice. Nemovitost je v původním stavu, a proto představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Méně náročným zájemcům však může posloužit i k okamžitému bydlení. Díky rozsáhlým sklepům a garážím je dům vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také pro spojení bydlení s podnikáním, skladování, dílnu, domácí fitness nebo třeba soukromé wellness. Příjemné soukromí na pozemku zajišťuje vysoký živý plot oddělující zahradu od hlavní komunikace. Velkou výhodou je také výborná dostupnost. V blízkosti najdete obchodní centrum, zastávky MHD i kompletní občanskou vybavenost. TOP výhody nemovitosti ✔ Dispozice 7+1 a užitná plocha 185 m² ✔ Pozemek o velikosti 957 m² ✔ Sklepní prostory o výměře 109 m² ✔ Dvě garáže s celkovou plochou 54 m² ✔ Balkon i terasa ✔ Prostorný obývací pokoj s krbem ✔ Možnost změny a úpravy dispozice dle vlastních potřeb ✔ Vhodné pro velkou rodinu i kombinaci bydlení s podnikáním ✔ Výborná dostupnost centra, obchodů i MHD ✔ Nemovitost s obrovským potenciálem do budoucna Rád vám tento zajímavý dům osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (43189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1788
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 02.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
43 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
5.62 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 048 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 57 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 1627 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |