prodej domu 520 m² s pozemkem 7 888 m²
Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej historické vodního mlýna ve Valšově Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi historického vodního mlýna(nefunkční) a pily ve Valšově na Bruntálsku. Tento výjimečný objekt, jehož první zmínky sahají až do 17. století, nabízí nejen bohatou historii, ale také moderní komfort díky zdařilé modernizaci. Součástí nemovitosti je také nefunkční vodní elektrárna, která není součástí prodeje a rozsáhlý pozemek o velikosti 8428 m². Vodní mlýn a pila ve Valšově si zachovaly svůj původní šarm a atmosféru. První zmínky o mlýně pocházejí ze 17. století. Mlýn a pila byly pečlivě udržovány a modernizovány, aby splňovaly současné standardy bydlení a podnikání. Část mlýna je připravena k rekonstrukci pro specifické využití, například pro provozování svatebních obřadů a hostin. Parkovací místa pro více vozidel. K nemovitosti náleží rozsáhlý pozemek o velikosti 7 888 m², který nabízí široké možnosti využití. Valšov se nachází v malebné oblasti Bruntálska, která je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst a obcí, stejně jako široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Krásná a klidná lokalita s výbornou dostupností. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vaši návštěvu a věříme, že tento historický vodní mlýn a pila ve Valšově Vás okouzlí stejně jako nás. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (8077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 7888 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 385 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
8 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
8.65 mil. – 13.71 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
13.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
23.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 502 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4988 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53
Jedná se o historický vodní mlýn a pilu ve Valšově s rozsáhlým pozemkem, které vyžadují další investice do rekonstrukce. Pozor na to, že nefunkční vodní elektrárna není součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pila, rozsáhlý pozemek, parkovací místa
- nutne investice
- Část mlýna je připravena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2120 m (Valšov, u Malovaných)
- Nádraží
- 743 m (Břidličná lesy)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |