prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 427 m²
Pstruží · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebné chaty k celoročnímu užívání, Pstruží Ranní káva na terase s výhledem na Lysou horu, klid polosamoty a okolní beskydská příroda – přesně to nabízí tato útulná rekreační chata v obci Pstruží. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu o dispozici 3+1, situovanou na klidném místě obklopeném zelení. Nemovitost zaujme nejen svou polohou v srdci Beskyd, ale také příjemnou atmosférou, soukromím a krásnými výhledy na okolní horskou krajinu včetně nejvyššího vrcholu Moravskoslezských Beskyd. Chata je postavena ze smíšeného zdiva a je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Objekt je kompletně podsklepený a nabízí praktické zázemí pro uskladnění sportovního vybavení, zahradní techniky i palivového dřeva. Součástí nemovitosti je také garáž. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i pobyty s přáteli. O příjemné teplo během chladnějších měsíců se starají kamna a krbová kamna, která zároveň dotvářejí pravou horskou atmosféru. Voda je čerpána z vlastní studny, ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač. Celková výměra pozemku činí 427 m², z čehož 383 m² tvoří zahrada. Ta nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli, grilování nebo jen nerušené vychutnávání okolní přírody. Lokalita Pstruží patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Beskyd. V okolí naleznete množství turistických a cyklistických tras, běžkařských stop i dalších možností aktivního odpočinku. Výhodou je zároveň dobrá dopravní dostupnost automobilem i autobusovou dopravou. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, užívat si čistý horský vzduch, krásné výhledy a klid beskydské přírody, tato chata představuje ideální příležitost. S financováním rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (88919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 01.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
88 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
2.16 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 283 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Pstruží, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1499 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |