Nemovitosti

Prodej chaty 32 m², pozemek 326 m²

Staňkov, Krchleby · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zděnou rekreační chatu v obci Krchleby, vzdálené 3 km východně od Staňkova a 6 km západně od Merklína. Chata v přízemí disponuje obytnou místností o velikosti 18,5 m2, po žebříku je přístupné nízké podkroví s obytnou plochou 8 m2. K chatě byla přistavěna místnost se sprchovým koutem, umyvadlem a el. boilerem. Na pozemku stojí dřevěná kolna (9 m2) na uskladnění zahradního náčiní a menší kolna se suchým WC. Chata je vytápěna kamny na tuhá paliva. Do chaty je zavedena voda z obecního vodovodu. Na hranici pozemku vede kanalizace, na kterou je možné se napojit. Hledáte-li klidné místo pro rekeraci, zahrádkaření a nebo případně možnost přestavění na trvalé bydlení, zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
326 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 3053 m MHD 361 m školka 4818 m lékař 2953 m pošta 3248 m restaurace 2914 m škola 2912 m vlak 3016 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.35 mil. · váha 17 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 205 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 940 971 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Staňkov, Krchleby, II)
Nádraží
3006 m (Staňkov)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno