prodej domu 135 m² s pozemkem 408 m²
Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bývalá fara s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem Lomnice, okres Bruntál Hledáte nemovitost s historií, charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji bývalou faru z konce 19. století, situovanou v centru obce Lomnice v okrese Bruntál. Tato výjimečná stavba nabízí velkorysé prostory a široké možnosti budoucího využití – od prostorného rodinného domu přes vícegenerační bydlení až po investiční projekt. Dům o dispozici 5+kk je v osobním vlastnictví a nachází se na pozemku s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí. Součástí je také garáž či bývalá kůlna. Vstup do domu i na zahradu je veden z boční ulice, zatímco původní hlavní vstup se již nevyužívá. Nemovitost je převážně v původním stavu. V minulosti zde proběhly pouze drobné úpravy. Díky tomu představuje ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ při zachování původního charakteru stavby. Technické informace: - elektřina 230 V, - lokální vytápění kamny na tuhá paliva, - ohřev vody bojlerem, - starší měděná elektroinstalace, - částečně původní dřevěná kastlová okna, částečně plastová okna v obytných místnostech prvního patra, - dřevěné vstupní dveře, - původní klenbový sklep. Velkou předností je vzrostlá zahrada a prostorný dvůr, které vytvářejí příjemné místo pro odpočinek. Majitel zároveň dlouhodobě užívá sousední zahradu ve vlastnictví církve. Tuto zahradu je možné i nadále využívat na základě nájemní smlouvy s velmi nízkým ročním nájemným do 3.000,- Kč. Dle informací majitele je navíc možné s vlastníkem jednat také o jejím případném odkoupení nebo směně. Nemovitost se nachází přibližně v centru obce s dobrou dostupností do Bruntálu i okolních měst. Díky své historii, dispozici a celkovému charakteru nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření stylového domova nebo zajímavé investice. Pokud vás tato jedinečná nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku, při které si můžete naplno prohlédnout její potenciál.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (26289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0151
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 935 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
- Nádraží
- 394 m (Lomnice u Rýmařova)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |