prodej domu 135 m² s pozemkem 408 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bývalá fara s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem Lomnice, okres Bruntál Hledáte nemovitost s historií, charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji bývalou faru z konce 19. století, situovanou v centru obce Lomnice v okrese Bruntál. Tato výjimečná stavba nabízí velkorysé prostory a široké možnosti budoucího využití – od prostorného rodinného domu přes vícegenerační bydlení až po investiční projekt. Dům o dispozici 5+kk je v osobním vlastnictví a nachází se na pozemku s uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí. Součástí je také garáž či bývalá kůlna. Vstup do domu i na zahradu je veden z boční ulice, zatímco původní hlavní vstup se již nevyužívá. Nemovitost je převážně v původním stavu. V minulosti zde proběhly pouze drobné úpravy. Díky tomu představuje ideální příležitost pro kompletní rekonstrukci dle vlastních představ při zachování původního charakteru stavby. Technické informace: - elektřina 230 V, - lokální vytápění kamny na tuhá paliva, - ohřev vody bojlerem, - starší měděná elektroinstalace, - částečně původní dřevěná kastlová okna, částečně plastová okna v obytných místnostech prvního patra, - dřevěné vstupní dveře, - původní klenbový sklep. Velkou předností je vzrostlá zahrada a prostorný dvůr, které vytvářejí příjemné místo pro odpočinek. Majitel zároveň dlouhodobě užívá sousední zahradu ve vlastnictví církve. Tuto zahradu je možné i nadále využívat na základě nájemní smlouvy s velmi nízkým ročním nájemným do 3.000,- Kč. Dle informací majitele je navíc možné s vlastníkem jednat také o jejím případném odkoupení nebo směně. Nemovitost se nachází přibližně v centru obce s dobrou dostupností do Bruntálu i okolních měst. Díky své historii, dispozici a celkovému charakteru nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření stylového domova nebo zajímavé investice. Pokud vás tato jedinečná nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku, při které si můžete naplno prohlédnout její potenciál. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (26289 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 408 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

26 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.42 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 135 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
Nádraží: 394 m (Lomnice u Rýmařova)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno