Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 832 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Studénka, Poštovní ul. KLID, SOUKROMÍ a ZÁROVEŇ V CENTRU ..... toto nejlépe vystihuje nabízený dům a lokalitu, kde jej najdete. Na ulici Poštovní, resp. na konci její slepé odbočky najdete starší dům, který čeká na kompletní rekonstrukci, za kterou se novému majiteli náležitě odmění a promění se v neodolatelné místo pro spokojený život moderní rodiny. V minulosti byl využíván jako dvougenerační, ale vzhledem k podařené dispozici jej lze jednoduše přetvořit na moderní dům splňující nároky vícečlenné rodiny a ještě zbyde místo na pracovnu. V přízemí najdete kuchyni, obývací pokoj, ložnici/pracovnu a koupelnu s toaletou. V podkroví jsou dva pokoje, kuchyňka (nebo další pokoj) a opět koupelna s toaletou. Půdu lze využít pro skladování sezónních věcí. Dům je částečně podsklepen, kdy vstup do sklepa je možný jak ze zahrady, tak z obytné části domu. Pro koho bude i toto málo, může pokračovat, a zabydlet stavbu na zahradě. Zde je v 1. NP garáž, na kterou navazuje opravdu prostorná dílna s přímým vstupem na zahradu (takže možná letní kuchyně nebo prostor pro návštěvy, setkávání s přáteli... ). Druhé podlaží této stavby nyní slouží jako sklad a zkušebna hudební kapely, ale každého z nás napadne asi tisíc jiných využití tohoto prostoru, jehož užitnou plochu zvětšuje terasa. ze které shlédnete veškeré dění na zahradě. Zahrada Vám poskytne absolutní soukromí bez zvídavých pohledů sousedů. Je velká tak akorát, takže její údržba Vám nezabere celý víkend. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Příjezd je po obecní komunikaci. Studénka je město s kompletní občanskou vybaveností, kterou budete mít v pěším dosahu (auto nejspíš využijete jen na trasy do okolních měst). Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto uvádíme třídu G. Neváhejte dlouho a zavolejte mi pro sjednání termínu prohlídky, rádi Vám pomůžeme i se zajištěním financování nákupu této nemovitosti, nebo prodáme Vaši nemovitost. Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
832 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 832 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-626

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 482 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
358 m (Studénka, Butovice, Mírová)
Nádraží
1407 m (Studénka město)
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno