Nemovitosti

Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 480 m²

Meclov, Meclov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Meclov. Dům prošel v roce 2017 celkovou rekonstrukcí do současné podoby. Dům je částečně podsklepený cca 9m2, nachází se zde přívod vody s vodoměrem, el.bojler a el.kotel. V přízemí se nachází prostorné zádveří, koupelna s WC, dále je zde chodba se schodištěm, ze které se vejde do ložnice a do kuchyně s obývacím pokojem. V patře naleznete dva pokoje. Na dvou fotkách byla použita vizualizace AI pro lepší představu o využití pokoje.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (47414 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
480 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2017
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 109

Vzdálenosti

bankomat 4981 m MHD 271 m školka 139 m lékař 4670 m pošta 58 m restaurace 2035 m škola 139 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 960 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.56 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2670 m (Meclov, Němčice)
Nádraží
886 m (Meclov)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno