prodej domu 228 m² s pozemkem 844 m²
Kujavy · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Žijte & podnikejte pod jednou střechou - nemovitost Kujavy Hledáte dům, kde můžete bydlet pohodlně, mít vlastní prostor navíc a zároveň si část nákladů pokrýt z pronájmu? V Kujavách, 3 minuty od D1 a 18 minut od Ostravy, nabízíme nemovitost, která dává smysl pro jednotlivce nebo rodinu, která chce víc než jen standardní bydlení. Dnes jsou v domě až 4 bytové jednotky: • 2 byty (1+kk a 2+kk) jsou pronajaté a generují příjem • 1 byt je upravován pro budoucí kolaudaci na rodinný dům • 1 byt / další prostor je k dokončení podle vlastních představ (pracovna, ateliér, sklad, zázemí firmy) Co to znamená v praxi? Můžete bydlet v jedné části domu a ostatní využít tak, jak potřebujete — pronájem, rodina, hosté nebo podnikání z domova. Další prostor: • sklepní prostory pod celým objektem • parkování až pro 8 aut Velká výhoda této nemovitosti je flexibilita — dům se přizpůsobí vám, ne naopak. Do budoucna: V patře je možnost nadstavby dalšího podlaží, kde může vzniknout další obytný prostor. Hlavní benefity: * vlastní bydlení s vedlejším příjmem z nájmu * dvě hotové bytové jednotky * možnost okamžitého užívání * prostor pro práci nebo podnikání z domova * klidná lokalita s výbornou dostupností do Ostravy * škola a školka v obci Dům pro člověka, který chce mít jistotu, prostor a možnost volby do budoucna. Zavolejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (28925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITY Rojíčková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 214 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 286 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00020
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 048 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Kujavy,rozc.Hladké Životice)
- Nádraží
- 2965 m (Hladké Životice)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |