Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 909 m²

Hostouň, Sychrov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se samostatnou dílnou v malebné obci Sychrov. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 909 m2 v klidné části obce s minimálním provozem. Dům nabízí praktickou dispozici rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně se spíží, obývací pokoj s krbem, ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také zachovalá pec. V patře jsou dvě ložnice, otevřená obytná část navazující na schodiště, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj, pracovnu či odpočinkovou zónu, dále prostor vhodný pro jemnou řemeslnou práci, koupelna a WC. Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Nemovitost je napojena na vodovod, k dispozici je také vlastní studna. Součástí pozemku je samostatně stojící moderní stavba, která v současnosti slouží jako garáž a patrová dílna. V dílně jsou instalována kamna, což umožňuje celoroční využití. Objekt nabízí široké možnosti – od podnikání, přes řemeslnou výrobu až po zázemí pro hobby. Pozemek doplňuje menší zahrada se skleníkem, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Velkou výhodou nemovitosti je kombinace bydlení a zázemí pro práci či podnikání na jednom místě, stejně jako klidná poloha v obci s minimálním provozem.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
909 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

MHD 16 m restaurace 3116 m vlak 2464 m

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.93 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 5.50 mil. · váha 20 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 7.68 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 9 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Hostouň, Sychrov)
Nádraží
2466 m (Borek u Tachova)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno