Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 909 m²
Hostouň, Sychrov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se samostatnou dílnou v malebné obci Sychrov. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 909 m2 v klidné části obce s minimálním provozem.
Dům nabízí praktickou dispozici rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází kuchyně se spíží, obývací pokoj s krbem, ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také zachovalá pec.
V patře jsou dvě ložnice, otevřená obytná část navazující na schodiště, kterou lze využít jako druhý obývací pokoj, pracovnu či odpočinkovou zónu, dále prostor vhodný pro jemnou řemeslnou práci, koupelna a WC.
Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kotel. Nemovitost je napojena na vodovod, k dispozici je také vlastní studna.
Součástí pozemku je samostatně stojící moderní stavba, která v současnosti slouží jako garáž a patrová dílna. V dílně jsou instalována kamna, což umožňuje celoroční využití. Objekt nabízí široké možnosti – od podnikání, přes řemeslnou výrobu až po zázemí pro hobby.
Pozemek doplňuje menší zahrada se skleníkem, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek.
Velkou výhodou nemovitosti je kombinace bydlení a zázemí pro práci či podnikání na jednom místě, stejně jako klidná poloha v obci s minimálním provozem.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (22273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
6297 m
MHD
16 m
školka
5492 m
lékař
6102 m
pošta
5740 m
restaurace
3116 m
škola
5740 m
vlak
2464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
22 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.67 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.50 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 9 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 02:32
Jde o rodinný dům se samostatnou dílnou a garáží ve velmi dobrém stavu, vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání. Pozor na specifickou venkovskou lokalitu s omezenou občanskou vybaveností přímo v místě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, vlastní studna
- topeni
- podlahové topení napojené na plynový kotel, krb, kamna
- prislusenstvi
- samostatná dílna, garáž, zahrada se skleníkem
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Hostouň, Sychrov)
- Nádraží
- 2466 m (Borek u Tachova)
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |