prodej domu 81 m² s pozemkem 721 m²
Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty/chalupy, 81 m², Jakartovice Takových příležitostí nebývá moc. Tohle není "nějaká" chata. Kromě místa v okolí břidlicových jezer mezi jen několika dalšími chatami tahle příležitost nabízí nebývalý komfort. Jedná se o zděnou chatu, která je obestavěna dalšími uzavřenými prostorami, které vybízí k relaxaci třeba s knihou. Tyto prostory jsou nad rámec uvedených 81 m², které zahrnují patro s obývacím pokojem, kuchyní a plnohodnotnou koupelnou a toaletou, dále velkou ložnicí v podkroví s terasou a obytný suterén s dalšími, spíše úložnými prostory. Ke zmíněnému komfortu patří hlavně vlastní studna s pitnou vodou a možnost vytápění elektrickým kotlem do radiátorů anebo kamny na dřevo pro romantické chvilky. Chata je v perfektním stavu, pečuje se o ni poctivě a s láskou. Nejsou zde nutné vůbec žádné opravy ani investice. K parkování slouží uzavíratelný přístřešek a zpevněné stání na vlastním pozemku. Kromě posezení na zahradě jsou na pozemku ještě 3 kůlny na nářadí a na dřevo. Pokud hledáte přírodu, čerstvý vzduch a klid, tady jej najdete po celý rok. Určitě doporučuji každému, kdo zvažuje tuto lokalitu.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (40728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 683 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-87166
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.48 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 706 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1298 m (Jakartovice, hor.konec)
- Nádraží
- 2477 m (Jakartovice)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |