prodej domu 240 m² s pozemkem 534 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Momentálně je dõm pronajatý spolehlivým nájemníkům až do prosince 2026.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 240 m, pozemek 534 m Nabízíme k prodeji nádherný rodinný dům o dispozici 6kk s užitnou plochou 240 m², který se nachází v klidné části města Kravaře na ulici Bolatická. Momentálně je dům pronajatý spolehlivým nájemníkům až do prosince 2026. Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, nájemníci by rádi zůstali a platili nájemné i po tomto datu. Jedná se tak o skvělou možnost, jak získat stabilní příjem z pronájmu a zároveň vlastnit hodnotnou nemovitost. Tento dům prošel menší rekonstrukcí, díky které získal novou krytinu, zateplení, plastová okna a nový sokl, částečně nová voda a elektřina, což zajišťuje nejen moderní vzhled, ale také úsporu energie. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, moderní kuchyně s jídelnou, samostatný pokoj, vstupní hala, koupelna a WC. V prvním patře jsou pak situovány 4 průchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dům je částečně podsklepený a jeho dispozice je velmi praktická Jednou z velkých předností tohoto domu je prostorná pergola s krbem, která poskytuje ideální místo pro rodinná setkání a posezení s přáteli. Představte si ty příjemné letní večery strávené v kruhu svých blízkých, s vůní opékaného masa a praskajícího ohně v krbu. Tento kouzelný koutek se jistě stane vaším oblíbeným místem pro relaxaci a odpočinek. Samotný interiér domu je prostorný a světlý, s dispozicí 6kk, která uspokojí potřeby i větší rodiny. Každý člen domácnosti zde najde své soukromí a dostatek prostoru pro své aktivity. Užitná plocha 240 m² nabízí nepřeberné možnosti pro zařízení a dekoraci podle vašeho vlastního vkusu. Lokalita domu je skutečně výjimečná. Kravaře jsou městem s veškerou občanskou vybaveností, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Ulice Bolatická je klidná a tichá, obklopená zelení, což vytváří ideální prostředí pro rodinný život. Budete si užívat klidu a soukromí, a přitom budete mít vše potřebné na dosah ruky. Pokud vás tento dům zaujal a chtěli byste se o něm dozvědět více informací nebo si domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy a pomoci vám s realizací vašeho snu o novém domově. Těšíme se na vaši zprávu. Při rychlém jednání sleva... 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 534 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: HeartReality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 404 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-256

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

22 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.17 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 930 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v Kravařích s platnými nájemníky do prosince 2026. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, pergola s krbem, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1385 m (Kravaře, ?)
Nádraží: 185 m (Kravaře-Kouty)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno