prodej domu 240 m² s pozemkem 534 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m, pozemek 534 m Nabízíme k prodeji nádherný rodinný dům o dispozici 6kk s užitnou plochou 240 m², který se nachází v klidné části města Kravaře na ulici Bolatická. Momentálně je dům pronajatý spolehlivým nájemníkům až do prosince 2026. Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, nájemníci by rádi zůstali a platili nájemné i po tomto datu. Jedná se tak o skvělou možnost, jak získat stabilní příjem z pronájmu a zároveň vlastnit hodnotnou nemovitost. Tento dům prošel menší rekonstrukcí, díky které získal novou krytinu, zateplení, plastová okna a nový sokl, částečně nová voda a elektřina, což zajišťuje nejen moderní vzhled, ale také úsporu energie. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, moderní kuchyně s jídelnou, samostatný pokoj, vstupní hala, koupelna a WC. V prvním patře jsou pak situovány 4 průchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Dům je částečně podsklepený a jeho dispozice je velmi praktická Jednou z velkých předností tohoto domu je prostorná pergola s krbem, která poskytuje ideální místo pro rodinná setkání a posezení s přáteli. Představte si ty příjemné letní večery strávené v kruhu svých blízkých, s vůní opékaného masa a praskajícího ohně v krbu. Tento kouzelný koutek se jistě stane vaším oblíbeným místem pro relaxaci a odpočinek. Samotný interiér domu je prostorný a světlý, s dispozicí 6kk, která uspokojí potřeby i větší rodiny. Každý člen domácnosti zde najde své soukromí a dostatek prostoru pro své aktivity. Užitná plocha 240 m² nabízí nepřeberné možnosti pro zařízení a dekoraci podle vašeho vlastního vkusu. Lokalita domu je skutečně výjimečná. Kravaře jsou městem s veškerou občanskou vybaveností, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Ulice Bolatická je klidná a tichá, obklopená zelení, což vytváří ideální prostředí pro rodinný život. Budete si užívat klidu a soukromí, a přitom budete mít vše potřebné na dosah ruky. Pokud vás tento dům zaujal a chtěli byste se o něm dozvědět více informací nebo si domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy a pomoci vám s realizací vašeho snu o novém domově. Těšíme se na vaši zprávu. Při rychlém jednání sleva...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HeartReality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-256
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 398 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1385 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 185 m (Kravaře-Kouty)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |