Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1072 m²

Chodov, Chodov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Chodov. Jedná se o původní roubenou stavbu postavenou kolem roku 1890 a k ní přistavěnou zděnou stavbu s betonovými stropy postavenou v roce 1968. Roubená stavba je určena buď k demolici nebo kompletní rekonstrukci. V přízemí domu se nachází kotelna, sklad paliva, koupelna, v patře nalezneme bytovou jednotku 3+1, v podkroví je jedna místnost a další půdní prostor. Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuha paliva. Střešní krytina eternitové šablony. Na pozemku se nachází garáž a drobné hospodářské stavby.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (15470 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 1072 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1890
Rekonstrukce: 1968
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 176 m školka 1224 m lékař 2483 m pošta 1264 m restaurace 1202 m škola 123 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 951 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 2.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 172 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m
Nádraží: 839 m (Trhanov)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno