Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1072 m²
Chodov, Chodov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (13812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 1968
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -10.7 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 496 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 2.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 172 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24
Nemovitost v Chodově kombinuje starou roubenku z roku 1890 a mladší přístavbu z roku 1968. Roubená část je určena k demolici nebo kompletní rekonstrukci a celkově dům vyžaduje zásadní investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1890
- stav strechy
- eternitové šablony
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské stavby
- nutne investice
- demolice nebo kompletní rekonstrukce roubené části
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m
- Nádraží
- 839 m (Trhanov)
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |