Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 127 m²
Klenčí pod Čerchovem, Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům č.p. 36 s vlastní garáží v klidné části obce Klenčí pod Čerchovem.
Nemovitost prošla od roku 2005 postupnou rekonstrukcí a v roce 2018 byla dokončena nová střecha, zateplení a fasáda. Dnes nabízí plnohodnotné bydlení v podkroví a možnost dokončit přízemí přesně podle vlastních představ.
Podkroví – plně dokončeno a obývané:
Ložnice, dětský pokoj, koupelna s WC, chodba a terasa o velikosti téměř 24 m² ideální pro letní posezení. V obývacím pokoji jsou litinová kamna na tuhá paliva, která příjemně dotápí a dodávají prostoru útulný charakter. Samozřejmostí jsou dřevěná eurookna.
Přízemí – rozestavěné, připravené k dokončení:
Hrubé stavební práce jsou z větší části hotové. Připraveno je místo pro druhou koupelnu se sprchovým koutem, WC a napojením pro pračku a také prostor pro kuchyňskou linku – vše bez nutnosti bouracích prací. Zbývající stavební materiál zůstane v ceně nemovitosti.
Technické informace:
Vytápění kotlem na tuhá paliva s elektrokotlem jako zálohou, rozvody do radiátorů, litinová kamna v obývacím pokoji. Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Sklep je suchý, bez vlhkosti a plísní. PENB štítek k nemovitosti se momentálně připravuje.
Dispozice a plochy:
Podkroví (51,9 m²): ložnice 24,7 m² · dětský pokoj 10,8 m² · koupelna s WC 5,1 m² · chodba 7,3 m² · terasa 23,5 m²
Přízemí (48,1 m²): obývací pokoj s kuchyňským koutem 41,2 m² · koupelna s WC 4,0 m² · chodba 2,9 m²
Suterén (19,1 m²): sklep 9,8 m² · kotelna 5,3 m² · chodba 4,0 m²
Garáž: 21,1 m²
Celková podlahová plocha bydlení: 100 m²
Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez čekání a zároveň chtějí ovlivnit finální podobu domu podle sebe.
Rád vám poskytnu veškeré informace o nemovitosti a pomohu zajistit financování.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 127 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
388 m
školka
184 m
lékař
461 m
pošta
199 m
restaurace
125 m
škola
485 m
vlak
883 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 541 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.10 mil. Pozemek 127 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
- Nádraží
- 885 m (Klenčí pod Čerchovem)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |