prodej domu 132 m² s pozemkem 2 035 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G.

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Nabízíme rodinný dům 4+kk s pergolou a velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Dům prošel od r. 2020 řadou úprav a rekonstrukcí: • s využitím programu Nová zelená úsporám byla pořízena plastová okna s trojskly nové vstupní dveře a zateplena fasáda. • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rozvody topení v mědi, nové radiátory a kondenzační plynový kotel. • v obývacím pokoji je obezděná krbová vložka, komín je rovněž nový. • v celém domě jsou nové omítky a podlahy a podlahové krytiny. Odpady jsou svedeny do jímky, ale novému majiteli domu bude předána kompletní stavební dokumentace i s platným povolením na stavbu vlastní čističky odpadních vod. • Vjezd na pozemek přes bránu s dálkově ovládaným pohonem. Dispozice domu: V přízemí je obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, sklad, WC, zádveří a veradna s francouzskými dveřmi na pergolu. V podkroví jsou dva pokoje a jedna nedokončená místnost, kde může být druhá koupelna. • celková rozloha pozemků je 2035 m². • skvělá dopravní dostupnost - 12 km do Opavy a 10 km do Krnova, vlaková stanice, autobusové spojení, školka. Pošta, škola a další služby jsou v Brumovicích. • brzy začne stavba obchvatu, která odvede dopravu z cesty před domem na západní stranu Skrochovic. Cesta vedoucí před domem bude na konci obce zaslepena. • příjemné posezení na pergole u domu – vše po ruce. • interiérové dveře a schodiště do podkroví jsou z masivu. Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (46591 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 2035 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26227

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

46 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

5.45 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 627 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32

Rodinný dům 4+kk po nedávné rekonstrukci s velkou zahradou a dobrou dostupností. Nutno počítat s budoucí stavbou vlastní čističky odpadních vod namísto stávající jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kondenzační plynový kotel
prislusenstvi: pergola, velká zahrada
nutne investice: stavba vlastní čističky odpadních vod
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Brumovice, Skrochovice, železniční stanice)
Nádraží: 138 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno