prodej domu 132 m² s pozemkem 2 035 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Nabízíme rodinný dům 4+kk s pergolou a velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Dům prošel od r. 2020 řadou úprav a rekonstrukcí: • s využitím programu Nová zelená úsporám byla pořízena plastová okna s trojskly nové vstupní dveře a zateplena fasáda. • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rozvody topení v mědi, nové radiátory a kondenzační plynový kotel. • v obývacím pokoji je obezděná krbová vložka, komín je rovněž nový. • v celém domě jsou nové omítky a podlahy a podlahové krytiny. Odpady jsou svedeny do jímky, ale novému majiteli domu bude předána kompletní stavební dokumentace i s platným povolením na stavbu vlastní čističky odpadních vod. • Vjezd na pozemek přes bránu s dálkově ovládaným pohonem. Dispozice domu: V přízemí je obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, sklad, WC, zádveří a veradna s francouzskými dveřmi na pergolu. V podkroví jsou dva pokoje a jedna nedokončená místnost, kde může být druhá koupelna. • celková rozloha pozemků je 2035 m². • skvělá dopravní dostupnost - 12 km do Opavy a 10 km do Krnova, vlaková stanice, autobusové spojení, školka. Pošta, škola a další služby jsou v Brumovicích. • brzy začne stavba obchvatu, která odvede dopravu z cesty před domem na západní stranu Skrochovic. Cesta vedoucí před domem bude na konci obce zaslepena. • příjemné posezení na pergole u domu – vše po ruce. • interiérové dveře a schodiště do podkroví jsou z masivu. Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (46591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26227
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 776 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Brumovice, Skrochovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 138 m (Skrochovice)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |