Prodej chaty 24 m², pozemek 369 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků - zahrada + st. pozemek se zahradní chatkou k rekreačnímu využití v klidné okrajové části města o celkové výměře pozemků 369 m2. Jedná se o zahradu k individuální rekreaci se samostatně stojící stavbou zděné, částečně podsklepené, zahradní chatky na vlastním st. pozemku (25 m2), krytou terasou s venkovním sezením, skladovací kolnou, suchým WC, skleníkem, provozním příslušenstvím a zpevněnými venkovními úpravami. Vnitřní prostory chaty sestávají ze vstupu a obytného provozního prostoru s kamny na tuhá paliva k lokálnímu vytápění se základním provozním příslušenstvím, vybavením a skladovacím sklepem přístupným z vnitřních prostor chaty. Chatka je ihned obyvatelná, kompletně provozně vybavena, připravena k předání spolu s udržovanou zahradou k okamžitému užívání ihned po převodu nemovitostí bez jakéhokoli omezení vlastnických práv. Navazující oplocená zahrada s uvedenými stavbami, zpevněnými venkovními úpravami, okrasnými vzrostlými dřevinami, travním porostem a záhony je situována v mírně svažitém terénu s orientací klidové části pozemku na jih, dostupná ze zpevněné veřejné cesty přístupovou brankou. Pozemek navazuje na sousední pozemky-zahrady s rekreační okolní zástavbou stejného charakteru, situován v klidné, okrajové lokalitě jihozápadní části okresního města Domažlice na okraji zástavby rekreačních chat a zahrad. Zahrada s chatkou jsou vhodné a využitelné k sezónní rodinné rekreaci v klidné, okrajové části okresního historického města Domažlice s dostupností kompletních služeb, veřejné infrastruktury a kompletní vybaveností malého města. Dostupnost pozemku z veřejné zpevněné cesty (vstup), napojeno na vlastní rozvod elektřiny 220/380V, vytápění lokální na tuhá paliva, bez veřejného zdroje vody a odkanalizování pozemku. Zastavěná plocha (chata): 25 m2, zahrada: 344 m2, pozemky celkem: 369 m2
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 1-chodska-realitni-kancelar-v-o-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
224 m
školka
245 m
lékař
71 m
pošta
288 m
restaurace
46 m
škola
172 m
obchod
331 m
vlak
632 m
Odhad reálné ceny
980 227 Kč
rozpětí 810 018 – 1.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 921 413 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
535 885 · váha 35 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
858 967 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 329 Kč/m² → 535 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 829 460 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 0.41 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 858 967 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Domažlice, Palackého)
- Nádraží
- 752 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |