Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 385 m² s pozemkem 385 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, Ostrava - Radvanice Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v klidné části Ostravy – Radvanic. Chata byla postavena v roce 2004 a je napojena na elektřinu i vodovodní řád. Je z poloviny podsklepená. Chata stojí na zastavěné ploše 18 m². Celková výměra pozemku činí 385 m². Přístup k chatě je zajištěn po obecní komunikaci. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte její polohu i potenciál. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena k jednání.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (3117 Kč/m²)
Užitná plocha
385 m²
Pozemek
385 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0203

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 1.36 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 16.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 528 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 377% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1386 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 16.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05

Rekreační chata z roku 2004 v Ostravě-Radvanicích, částečně podsklepená, napojená na technickou infrastrukturu. Cena je dle inzerátu k jednání, což signalizuje určitou flexibilitu prodávajícího.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
napojena na vodovodní řád
rok stavby
2004
prislusenstvi
elektřina, voda

Dostupnost

Zastávka
55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno