Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 183 m²

Domažlice, Týnské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní dům postavený v roce 1995. Objekt je podsklepený, kde se nachází prostorná garáž s prádelnou a skladem. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna s kuchyní a WC. V patře naleznete 3 ložnice, koupelnu a WC. Pro lepší představu využijte virtuální prohlídku v galerii nemovitosti. Objekt je vytápění radiátory pomocí nového plynového kondenzačního kotle. Okna dřevěná eurookna s venkovními roletami. Střecha pultová, plechová. K domu náleží malá zahrada u domu dle přiloženého půdorysu. Dům stojí v klidné domažlické části, s docházkovou vzdáleností do přírody.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (42657 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
183 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1995
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 109 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 97 m školka 327 m lékař 384 m pošta 764 m restaurace 579 m škola 196 m obchod 579 m vlak 1225 m

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.11 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 305 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.32 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Domažlice, Baarova I.)
Nádraží
1224 m (Domažlice město)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno