Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 183 m²

Domažlice, Týnské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní dům postavený v roce 1995. Objekt je podsklepený, kde se nachází prostorná garáž s prádelnou a skladem. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna s kuchyní a WC. V patře naleznete 3 ložnice, koupelnu a WC. Pro lepší představu využijte virtuální prohlídku v galerii nemovitosti. Objekt je vytápění radiátory pomocí nového plynového kondenzačního kotle. Okna dřevěná eurookna s venkovními roletami. Střecha pultová, plechová. K domu náleží malá zahrada u domu dle přiloženého půdorysu. Dům stojí v klidné domažlické části, s docházkovou vzdáleností do přírody.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (41888 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 183 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 109 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 97 m školka 327 m lékař 384 m pošta 764 m restaurace 579 m škola 196 m obchod 579 m vlak 1225 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.99 mil. Kč	-1.8 %
24.08.2026	6.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

41 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

4.50 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 717 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 3.32 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Domažlice, Baarova I.)
Nádraží: 1224 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.99 mil.
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno