Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 23 273 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 80 m² Nabízíme k prodeji dům o velikosti 93 m² zastavěné plochy určený k celkové rekonstrukci či demolici se souborem pozemků o celkové výměře 23 273 m² v obci Janovice u Frýdku-Místku. Pozemky tvoří jeden celek v klidné části obce s výhledem na okolní beskydskou krajinu. Přístup je zajištěn po komunikaci, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty. Lokalita nabízí soukromí, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku i dalších okolních obcí. Janovice patří mezi vyhledávané lokality pod Beskydami díky své poloze, občanské vybavenosti a možnostem celoročního využití okolní přírody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s existující zástavbou a možností dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
23273 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP13029

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.75 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 337 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1159 m (Krásná, u Mohyly)
Nádraží
4138 m (Pržno)
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno