prodej domu 74 m² s pozemkem 74 m²
Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hlinka, okr. Bruntál Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Hlinka v okrese Bruntál, vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt. Dům nabízí dispozici 2+1 a půdní prostor s možností vybudování dalších dvou prostorných pokojů nebo například koupelny s toaletou. Nemovitost je částečně po rekonstrukci a je ihned obyvatelná. Velkou výhodou jsou již schválené a uhrazené dotace, které budou převedeny na nového majitele. V rámci dotace je již zajištěn solární ohřev vody. Dále bude provedena výměna stávajících plastových oken za kvalitnější variantu, instalace francouzského okna s přímým vstupem z obývacího pokoje na předzahrádku s bazénem a posezením a také zateplení podkroví. K domu náleží zahrada s ovocnými stromy a vlastní studnou, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Na zahradu je přivedena voda i elektřina. V obci se nachází mateřská škola, restaurace, prodejna smíšeného zboží a kulturní dům. Základní škola je v nedaleké Osoblaze s dobrou dostupností autobusovou dopravou. Vytápění je řešeno krbem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler se solárním ohřevem. Odpad je sveden do žumpy. Pokud hledáte klidné bydlení nebo rekreační nemovitost s možností dalšího rozšíření a potenciálem upravit si ji podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (19595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0835
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 439 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 74 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2172 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
- Nádraží
- 3813 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |