Nemovitosti

Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 208 m²

Puclice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům s číslem evidenčním v obci Puclice, který je určen k trvalému bydlení a je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, s jednou bytovou jednotkou o dispozici 5+kk. Rodinný dům si prošel od roku 2022 - 2024 kompletní rekonstrukcí ( jejíž předmětem bylo částečně nové obvodové zdivo, výměna krovu a střešní krytiny, nová fasáda, celková rekonstrukce interiéru a částečná změna dispozice, přestavba půdního prostoru na obytné podkroví). Kolaudace v roce 2024. Zastavěná plocha je 77m2, celková podlahová plocha je 106m2. Puclice jsou obec v okrese Domažlice v Plzeňském kraji. Leží čtrnáct kilometrů severovýchodně od Domažlic a 3,5 kilometru západně od Staňkova. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na prohlídku.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (60368 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
208 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2024
Rekonstrukce
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 3481 m MHD 172 m školka 130 m lékař 3768 m pošta 3578 m restaurace 2197 m škola 3669 m vlak 2028 m

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.19 mil. · váha 9 %
Model z dat 6.49 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 961 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1579 m (Křenovy)
Nádraží
2077 m (Křenovy)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno