Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 096 m²

Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 130 m², pozemek 1.096 m² BEZ REALITEK. Prodám rodinný dům v Krmelíně, dispozice 4+1 130m² s krbem po dokončené kompletní rekonstrukci, na pozemku 1.100 m². Výstavba v roce 2008, rekonstrukce dokončena nyní. Prostorná předsíň,2 koupelny, velký obývák (30m²), technická místnost... K domu veliká zateplená garáž 60m² s možností výstavby další samostatné bytové jednotky, přístřešek pro 4 auta, mnoho místa na parkování dalších aut. Naprosto klidná lokalita s výhledem do přírody, soukromí, příjemní sousedé... Vytápění tepelným čerpadlem, náklady na bydlení pro tři osoby 3.500,-kč měsíčně včetně vody. Možná je i výměna za nějaký byt + doplatek. Více fotek nebo prohlídka po tel. kontaktu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (111531 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1096 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1044235

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.96 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.59 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 865 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 196 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Krmelín, Světlov)
Nádraží
5615 m (Paskov)
Pardubice hl. n.
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno