Prodej chaty 33 m², pozemek 122 m²
Blížejov, Chotiměř · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o celkové výměře cca 122 m² (dle katastru nemovitostí). Nemovitost se nachází v klidné obci Chotiměř u Blížejova (okres Domažlice) v bezprostřední blízkosti místního rybníka, což z ní dělá ideální místo pro rybáře a milovníky přírody.
Dispozice a stav nemovitosti
Chata má celkovou plochu cca 33 m² a skládá se z:
Obytné části (cca 22,4 m²)
Verandy (cca 5 m²)
Kůlny na nářadí (cca 6 m²)
V objektu byla započata rekonstrukce, která však nebyla dokončena. Nemovitost je proto určena ke kompletní realizaci podle vlastních představ nového majitele. Z čelní strany jsou již osazena nová plastová okna.
Inženýrské sítě a zázemí
Elektřina - do chaty je zavedena přípojka
Vytápění - kamna na tuhá paliva.
Toaleta: řešena chemickým WC
Budoucí potenciál
Velkou výhodou je plánovaná realizace obecního vodovodu a kanalizace, což v budoucnu výrazně zvýší komfort užívání i hodnotu samotné nemovitosti.
Na pozemku se nachází zahrada s ovocnými stromy a kůlna, která poskytuje prostor např. pro uskladnění zahradní techniky.
Skvělá dopravní dostupnost a okolí
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst i na veřejnou dopravu:
Autobusová zastávka: 350 m od chaty
Zámeček Chotiměř: 500 m
Staňkov: 5 km
Domažlice: 13 km
Plzeň: cca 45 km
Nemovitost je vhodná jako rekreační objekt s možností dalšího rozvoje dle představ nového majitele.
PENB se pro tento objekt nevyžaduje dle platné legislativy.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter.
Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce dle jím zvolených kritérií.
Více informací u realitního zprostředkovatele a nebo v kanceláři VK Real na adrese Divadelní 14 v centru Plzně kde nás najdete od pondělí do čtvrtka 10-15hod.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (21182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
5952 m
MHD
32 m
školka
1876 m
lékař
6297 m
pošta
2243 m
restaurace
976 m
škola
1876 m
obchod
9717 m
vlak
1986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 000 Kč
21 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
719 487 Kč
588 049 – 922 295 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 318 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
688 735 · váha 59 %
Model z dat
705 120 · váha 8 %
Náklady na stavbu
755 656 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 871 Kč/m² → 688 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 120 Kč (rozpětí 476 650 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.50 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1229 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 444 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |