Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1456 m²
Nemanice, Stará Huť · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete utéct od každodenního shonu města? Máme pro Vás kouzelné místo v srdci Českého lesa, kde si ranní kávu vychutnáte za šumění vlastního potoka a kde dávají lišky dobrou noc. Dům se nachází v osadě Stará Huť u Nemanic v místě, kde cesta končí a klid začíná (žije zde pouze 16 stálých obyvatel).
Co vás na domě nadchne:
Pozemek (1456 m²):Protéká jím vlastní potůček, který vytváří neopakovatelnou atmosféru.
Atmosféra:Praskání dřeva v krbu dodává večerům to pravé kouzlo.
Lokalita:Jen 3 km od hranic (přechod Lísková), obklopeno hlubokými lesy. V zimě ideální pro běžky, v létě ráj pro pěší turistiku a cyklisty.
Technické parametry: Zděný dům s dispozicí 3+1 (cca 130 m²) je jednopodlažní s obytným podkrovím a částečným podsklepením (20 m²). Nemovitost procházela průběžnými rekonstrukcemi (nová fasáda, střecha, elektroinstalace, koupelna i WC).
Vytápění a voda:Kamna na tuhá paliva, v koupelně stylová lázeňská kamna pro ohřev vody.
Inženýrské sítě:Vodovod, septik, elektřina 230/400 V.
Dostupnost:Občanská vybavenost v Nemanicích (1,5 km). Domažlice 22 km, Plzeň 73 km (autobusové spojení 1x denně).
Energetická náročnost: V souladu se zákonem uvádíme třídu G (PENB není k dispozici). Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1456 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- byty-plzen
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
1385 m
pošta
1422 m
restaurace
1444 m
škola
4574 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 400 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1385 m (Nemanice, II)
- Nádraží
- 5952 m (Postřekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |