prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 334 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační chata v atraktivní lokalitě Trojanovice pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Trojanovice, jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit v Beskydech. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které nabízí dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost turistických i sportovních aktivit po celý rok. V bezprostředním okolí se nachází Pustevny, hora Radhošť, Stezka Valaška, síť turistických a cyklistických tras i lyžařské areály, díky čemuž je chata ideálním místem pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Chata je postavena ze smíšeného zdiva na kamenných základech a má dvě nadzemní podlaží. Stavba je v původním, udržovaném stavu, je nezateplená s dřevěnými okny. Součástí je kuchyně s přívodem teplé i studené vody, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, splachovací toaleta a obytné prostory poskytující dostatek zázemí pro rekreační využití. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Chata je napojena na elektřinu, vodu čerpá z vlastní studny a odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno komínem s připraveným vývodem pro kamna. Původní kamna si majitelé ponechali, nový vlastník si tak může zvolit vlastní způsob vytápění podle svých představ. Součástí nemovitosti je garáž a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Příjezd k chatě vede po zpevněné kamenité cestě. Díky umístění na jejím konci si zde užijete maximální soukromí, minimální provoz a ničím nerušený pobyt v přírodě. Pokud hledáte rekreační nemovitost v atraktivní části Beskyd s výbornou dostupností přírody, turistických cílů i sportovního vyžití, nabízí tato chata ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a širokých možností celoroční rekreace.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (39875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1268
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 081 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Trojanovice,u Hutyrů)
- Nádraží
- 2960 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |