prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 334 m²
Trojanovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata v atraktivní lokalitě Trojanovice pod Radhoštěm Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Trojanovice, jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit v Beskydech. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které nabízí dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost turistických i sportovních aktivit po celý rok. V bezprostředním okolí se nachází Pustevny, hora Radhošť, Stezka Valaška, síť turistických a cyklistických tras i lyžařské areály, díky čemuž je chata ideálním místem pro víkendovou rekreaci i delší pobyty. Chata je postavena ze smíšeného zdiva na kamenných základech a má dvě nadzemní podlaží. Stavba je v původním, udržovaném stavu, je nezateplená s dřevěnými okny. Součástí je kuchyně s přívodem teplé i studené vody, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, splachovací toaleta a obytné prostory poskytující dostatek zázemí pro rekreační využití. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Chata je napojena na elektřinu, vodu čerpá z vlastní studny a odpad je sveden do jímky. Vytápění je řešeno komínem s připraveným vývodem pro kamna. Původní kamna si majitelé ponechali, nový vlastník si tak může zvolit vlastní způsob vytápění podle svých představ. Součástí nemovitosti je garáž a možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Příjezd k chatě vede po zpevněné kamenité cestě. Díky umístění na jejím konci si zde užijete maximální soukromí, minimální provoz a ničím nerušený pobyt v přírodě. Pokud hledáte rekreační nemovitost v atraktivní části Beskyd s výbornou dostupností přírody, turistických cílů i sportovního vyžití, nabízí tato chata ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a širokých možností celoroční rekreace.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (39875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1268
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
39 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.40 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 427 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Trojanovice,u Hutyrů)
- Nádraží
- 2960 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |