Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1002 m²

Klenčí pod Čerchovem, Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klenčí pod Čerchovem. Dům leží na okraji obce. Původní stavba je z roku 2004 a byla v posledních letech přestavěna do současné podoby. Hlavní stavba budova má užitnou plochu 243m2, dále je zde nedokončený zahradní domek-dílna se 2 podlažími a nakonec kryté posezení s krbem.
 Budova má v přízemí zádveří, koupelnu s WC, šatnou, kuchyní, jídelnou s atriem, ze kterého se jde do obývacího pokoje, dále je ze garáž a technická místnost. V patře naleznete 3 dokončené ložnice, nedokončenou koupelnu s WC a čtvrtou ložnici se vstupem na prostornou terasu.
 Na pozemku se nachází vybetonované těleso bazénu a kryté venkovní posezení. Pozemek je řešen tak, aby poskytoval maximální soukromí a klid.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (41996 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1002 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

MHD 246 m školka 46 m lékař 530 m pošta 287 m restaurace 187 m škola 564 m vlak 921 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	10.50 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

41 996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

4.20 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 8.36 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 896 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 102 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
Nádraží: 921 m (Klenčí pod Čerchovem)
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 11.00 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno