Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1002 m²

Klenčí pod Čerchovem, Klenčí pod Čerchovem · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Klenčí pod Čerchovem. Dům leží na okraji obce. Původní stavba je z roku 2004 a byla v posledních letech přestavěna do současné podoby. Hlavní stavba budova má užitnou plochu 243m2, dále je zde nedokončený zahradní domek-dílna se 2 podlažími a nakonec kryté posezení s krbem. Budova má v přízemí zádveří, koupelnu s WC, šatnou, kuchyní, jídelnou s atriem, ze kterého se jde do obývacího pokoje, dále je ze garáž a technická místnost. V patře naleznete 3 dokončené ložnice, nedokončenou koupelnu s WC a čtvrtou ložnici se vstupem na prostornou terasu. Na pozemku se nachází vybetonované těleso bazénu a kryté venkovní posezení. Pozemek je řešen tak, aby poskytoval maximální soukromí a klid.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1002 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2004
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

MHD 246 m školka 46 m lékař 530 m pošta 287 m restaurace 187 m škola 564 m vlak 921 m

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 640 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 6.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Klenčí pod Čerchovem, STEATIT)
Nádraží
921 m (Klenčí pod Čerchovem)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno