Prodej chalupy 312 m², pozemek 896 m²
Blížejov, Nahošice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí chalupu (dům k rekreaci) v obci Nahošice u Blížejova, v okrese Domažlice.
Samostatně stojící chalupa s navazující stodolou nabízí dle katastru zastavěnou plochu 411m2, obytnou plochu 312m2, navazující stodola 46m2 a pozemek o celkové výměře 896m², nemovitost prošla v posledních letech částečnou rekonstrukcí – modernizací.
Dispozice: v přízemí je vstupní chodba, světnice s kuchyňským koutem a kachlovými kamny, 2 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, wc, technická místnost, v podkroví je 1 pokoj, wc a podkrovní prostor je připraven na vybudování dalších pokojů, jsou sem vyvedeny i všechny sítě.
Vytápění domu zajišťují krbová a kachlová kamna, ohřev vody el. boilerem, odpadní vody svedeny do dvoukomorové jímky, vlastní zdroj vody z kopané studny (rozvody vody v plastu), nové rozvody elektřiny, plynová přípojka u domu.. Výhodou je plánovaná realizace vodovodního a kanalizačního řadu přímo v ulici ještě v letošním roce. Parkování možné u domu nebo ve stodole.
Nahošice jsou klidnou venkovskou obcí v těsné blízkosti Domažlic s bohatou historií a krásnou okolní přírodou, nabízí ideální prostředí pro rekreaci i trvalé bydlení. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i relaxaci. Domažlice i Horšovský Týn nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i kulturní vyžití.
Hlavní přednosti nemovitosti je její dobrý technický stav, klidná lokalita s minimálním provozem, výborná dostupnost do Německa (ideální i pro práci či investici), dobré dopravní spojení autem i veřejnou dopravou. Nemovitost je vhodná k rekreaci i trvalému bydlení.
Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119194.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (14737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 411
Vzdálenosti
bankomat
5521 m
MHD
40 m
školka
1558 m
lékař
6109 m
pošta
1671 m
restaurace
2227 m
škola
1558 m
obchod
6538 m
vlak
1834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
14 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.33 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
4.34 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 920 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Samostatně stojící chalupa v Nahošicích po částečné rekonstrukci s možností dalšího rozšíření v podkroví. V budoucnu se plánuje připojení na obecní vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- kopaná studna
- odpady
- dvoukomorová jímka
- topeni
- krbová a kachlová kamna
- prislusenstvi
- stodola
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 2034 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 1839 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |