prodej domu 150 m² s pozemkem 2 326 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Rýmařov - Harrachov Nabízíme ke koupi prostorný a udržovaný rodinný dům s dispozicí 2× 3+1, který se nachází v klidné části obce Rýmařov – Harrachov. Nemovitost je ideální pro dvougenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky (domy), každá s vlastním vstupem a kompletním zázemím. Obě jednotky disponují prostornými pokoji, kuchyní a koupelnou – ideální řešení pro dvě rodiny nebo spojení bydlení a kanceláře / provozovny. V roce 2009 proběhla kompletní rekonstrukce exteriéru, včetně zateplení fasády a výměny oken, díky čemuž má dům moderní vzhled a nízké provozní náklady. Nemovitost je napojena na vlastní studnu, což přináší nezávislost i úsporu nákladů. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení, v obývacím pokoji se navíc nachází krb, který dodává domu útulnou atmosféru. Pro větší komfort je zde také klimatizační jednotka s funkcí topení, vhodná pro přechodná období nebo rychlé vytopení prostoru. K domu náleží zahrada o výměře 2.326 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Na pozemku se nachází garáž, hospodářská budova a přístřešek pro posezení, ideální pro letní grilování nebo chvíle s rodinou a přáteli. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Rýmařova, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i služby. Okolí je obklopené malebnou přírodou Jeseníků, která láká k turistice, cyklistice i zimním sportům. Shrnutí nabídky: Dispozice: 2× 3+1 Dvě samostatné bytové jednotky (vhodné pro dvě rodiny nebo podnikání) Kompletní renovace exteriéru v roce 2009 (zateplení, nová okna) Napojení na vlastní studnu Kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení Krb v obývacím pokoji Klimatizační / topná jednotka Zahrada o výměře 2.326 m² Garáž, hospodářská budova, přístřešek pro posezení Klidná lokalita s dobrou dostupností a krásným okolím. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2326 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133921
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 579 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1426 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2283 m (Rýmařov, Opavská Hedva)
- Nádraží
- 2828 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |