Prodej bytu 2+kk 49 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez dalších investic?
Právě pro vás máme v nabídce velmi pěkný, vkusně zrekonstruovaný byt 2+kk v klidné části Nového Boru, v ulici Lesná.

Byt se nachází ve zděném domě a nabízí prakticky řešenou dispozici. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který plynule navazuje na ložnici. Kuchyň je vybavená veškerými spotřebiči a v chodbě najdete vestavěnou skříň, která zajišťuje pohodlné úložné řešení.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná – praktické řešení pro každodenní fungování.

Velkým benefitem tohoto bytu je nadstandardní úložný prostor – k bytu náleží sklep o velikosti 8 m² a zároveň podíl na půdním prostoru o výměře 15,9 m².

Potěší také velmi nízké měsíční náklady – fond oprav a zálohy činí pouze 1 200 Kč.
K tomu si majitel bytu hradí vlastní spotřebu plynu a elektřiny.
Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kotel.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti i centra města.
Velkým benefitem je samotné umístění domu – přímo u základní školy a zároveň na okraji lesa, což vytváří ideální kombinaci pro každodenní život. Máte tak vše potřebné doslova pár kroků od domu a zároveň možnost okamžitě vyrazit do přírody.
Pokud hledáte byt jako startovací bydlení, investici nebo místo, kde se dobře žije, rád vám ho osobně představím.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (67143 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 107 m školka 109 m lékař 795 m pošta 684 m restaurace 414 m škola 109 m obchod 1812 m vlak 1219 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 2.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 840 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1038 m (Nový Bor, Janov, Zátiší)
Nádraží: 3093 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno