Prodej vícegeneračního domu 211 m², pozemek 260 m²
Pec, Pec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům 4+2 (dvougenerační 2x nezávislý vchod) s velkou terasou, balkonem a garáží, v krásné přírodě Českého lesa (pod vrcholem Čerchov), který se nachází na celkovém pozemku o výměře 260m2. Dům (stáří cca. 70 let) prošel během posledních let dvěma zásadními rekonstrukcemi : 1) V r. 2007 zbudována nová střecha a kompletně nově vybudováno podkroví (velký byt 3+1), 2) V r. 2010 zhotovena kompletní rekonstrukce přízemí (vč. všech rozvodů el. odpady, voda). Zastavěná plocha domu je160m2 a obytná plocha 211m2. Přízemí domu tvoří : vstupní chodba, potravinová komora, kuchyň, velká obytná místnost (obývací pokoj s jídelnou) s prostornou terasou (s betonovým krbem), menší místnost (možno využít jako ložnici), koupelna (se sprchovým koutem) a WC. Patro tvoří : velký obývací pokoj s krbem (s balkonem), ložnice, dětský pokoj (se zajímavou galerií v podkroví), kuchyň, koupelna (s vanou), WC. Podkroví se nachází skladovací prostory. Suterén tvoří : jedna sklepní místnost, garáž. Pozemek tvoří převážně zastavěné plochy a také drobná zeleň. Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace a vytápění zajišťuje etážové (ústřední) vytápění na tuhá paliva (kotel na pelety s velkým zásobníkem, který po naplnění zajišťuje topení 7 dní bez obsluhy). Výhodné je, především pro pracující v Německu, že se dům nachází v bezprostřední blízkosti hraničních přechodů : Folmava - Furt im Wald 9km a Lísková - Waldmünchen 13km (to znamená, že je zajištěná rychlá dostupnost německých měst Furt im Wald 13min. a Cham 28min. jízdy autem). V místě je základní občanská vybavenost : hostinec. Širší občanská vybavenost (škola, školka, obchody) v 1km vzdálené obci Chodov. Veškerá vybavenost a dobré pracovní možnosti jsou v Domažlicích - 8km. Obec Pec pod Čerchovem se nachází v krásné přírodě uprostřed lesů (v nádherné přírodě CHKO Český les). Dobrá cena za podobný soubor nemovitostí : 1) Zasíťovaná parcela o podobné velikosti (v hodnotě cca. 0,5 mil. Kč), 2) Garáž s terasou (v hodnotě 0,5 mil. Kč), 3) Dvoupodlažní zděný dům (se 2 koupelnami i kuchyněmi, se suterénem) o celkové zastavěné ploše 160m2 (výstavba podobného domu by se dnes pohybovala okolo 6-7 mil. Kč). Klidná poloha. Čistá příroda. Krásné bydlení na celý život!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- sand-rk
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
2139 m
lékař
4420 m
pošta
2173 m
restaurace
87 m
škola
2087 m
vlak
2496 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 23 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 040 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.54 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Pec)
- Nádraží
- 2479 m (Trhanov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |