prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 344 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou Odry KRAKONOŠ realiťákem a prodej zahrady s chatkou Sojka140 vás zavede do Oder na poklidné místo s výhledem do zeleně. Bližší a všechny potřebné informace k nemovitosti naleznete pouze na našem webu krakonosrealitakem. Co Vám nabídne tato zahrada Naleznete zde dřevěnou chatku s pergolou, oplocený pozemek, možný vjezd až do zahrady, nebo parkování na obecním pozemku před zahradou, studnu, vlastní elektřinu, místo na uložení zahradní techniky, latrínu, a pohodu pro vaše chvilky relaxu. Co potěší Rovinatý pozemek. Udržovaná zahrada. Poklidné místo. Zpevněný plac na bazén. Ovocné keře, květiny a (borůvky, maliny, angrešt, jahody, třešně). Sousedé kteří to tady mají rádi. Možnosti financování Hypotékou (pomůžeme zajistit). Hotovostí. Hypoteční kalkulačka (na konci inzerátu). Co je potřeba Zavolat si a sdělit další informace ohledně prohlídek. Setkat se. Rezervovat si zahradu. Vyřešit finance (pomůžeme s vyřízením) Podepsat kupní smlouvu, advokátní úschovu a AML. Počkat na přepis (min 21 dní) . Předat si Vaší Sojku 140. Přepsat energie (pomůžeme). *uvedené rozměry jsou pouze orientační Tohle místo si prostě zamilujete Bližší a všechny potřebné informace naleznete pouze na našem webu krakonosrealitakem. KRAKONOŠ vám pomůže, aby se pohádka o realitě Sojka 140 stala vaší realitou. Těšíme se na vás. S pohádkovým pozdravem. KRAKONOŠ realiťákem | Reality Hranice | Reality Olomouc K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://krakonosrealitakem.cz/prodej/zahrada-s-chatkou-odry-sojka-140/
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (46115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KRAKONOŠ realiťákem®
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 344 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 10 m 2
Číslo zakázky: IDNES-140-66
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
rozpětí 923 042 – 1.47 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
753 457 · váha 12 %
Model z dat
999 403 · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 979 Kč/m² → 753 457 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 999 403 Kč (rozpětí 651 512 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Odry, Skřivánčí)
- Nádraží
- 538 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |