Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 392 m²

Domažlice, Dolejší Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradu se zděnou chatou a skleníkem v klidné okrajové části města Domažlice (lokalita Škarman). Chata má zastavenou plochu 25m2 a její dispozici tvoří : 1) Přízemí : obytná místnost s balkonem, 2) Suterén : sklepní skladovací prostory a WC (není osazena mísa). Prodávaná chata je napojena na el. energii na pozemek je též přivedena užitková voda (celá lokalita má zhotoven rozvod užitkové vody z řeky) a odpady z WC jsou svedeny do vl. jímky. Na pozemku se nachází skleník, záhony, stromy a keře a také travnaté plochy. Přístup na pozemek je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Je opravdu nutné vyzdvihnout polohu zahrady, která se nachází na vyvýšeném místě, což zajišťuje krásný výhled na město Domažlice a také do krásné a čisté okolní přírody (krásný výhled velmi zpříjemňuje rekreaci). Zahrada dostupná okolo 15min. chůze ze sídliště Kozinovo pole (ul. Mánesova, Kunešova, Švabinského aj.). Krásné místo k odpočinku, zahrádkaření, grilování a relaxaci. Příjemný únik z panelového sídliště!

Parametry

Cena
960 000 Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
392 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
sand-rk

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 367 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 484 m školka 516 m lékař 575 m pošta 1022 m restaurace 577 m škola 568 m obchod 861 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč
rozpětí 979 678 – 1.29 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 912 000 · váha 71 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 800 Kč/m² → 912 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 750 648 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
486 m (Domažlice, U Hřbitova)
Nádraží
1075 m (Domažlice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno