prodej domu 170 m² s pozemkem 1 781 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 170 m², Frýdlant nad Ostravicí - Lubno Hledáte prostorný rodinný dům v blízkosti beskydské přírody, ale zároveň nechcete přijít o pohodlí města a kompletní občanskou vybavenost? Ve Frýdlantu nad Ostravicí v části Lubno nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 170 m², který stojí na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 1 781 m². Dům má dvě nadzemní podlaží, pět pokojů a z větší části je podsklepený. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji nový majitel může přizpůsobit přesně podle svých potřeb a představ. Významnou přidanou hodnotou této nabídky je pozemek, který je dle územního plánu zařazen do plochy umožňující rodinné bydlení. Nabízí tak zajímavý potenciál pro další využití, například výstavbu dalšího rodinného domu, vícegenerační bydlení, rozdělení pozemku nebo investiční záměr. Konkrétní záměr je vždy nutné projednat s příslušnými úřady a posoudit podle platných regulativů. Právě kombinace stávajícího domu, velkorysé výměry pozemku a možnosti dalšího rozvoje dělá z této nemovitosti mimořádně zajímavou příležitost do budoucna. Elektřina je zavedena přímo do domu. Zásobování vodou je aktuálně řešeno vlastní studnou, přičemž vodovodní přípojka se nachází v dosahu pozemku. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávané a dobře dostupné město s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, restaurace, zdravotní služby i další možnosti každodenního života. Zároveň jste během několika minut v samotném srdci Beskyd. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, sport i odpočinek v přírodě. Na dosah jsou oblíbené beskydské vrcholy, jako jsou Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník. Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, ale také pro investora, který dokáže využít potenciál pozemku a jeho dalšího rozvoje. Součástí prezentace jsou také inspirativní vizualizace, které ukazují možné budoucí využití a podobu nemovitosti po rekonstrukci. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (35235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1781 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00706
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 10.75 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 212 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 881 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |