Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 446 m²
Staňkov, Staňkov II · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, který už nebude vyžadovat větší investice a práci? Máme pro vás skvělou nabídku - prodej domu v probíhající rekonstrukci.
Tento dům je ideální pro ty, kteří si již nechtějí lámat hlavu s opravami a chtějí si dle své fantazie dovytvořit pohádkové bydlení.
Jedná se o dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné části obce Staňkov, v okrese Domažlice v Plzeňském kraji.
Aktuální průběh rekonstrukce zahrnuje již hotovou novou střešní krytinu, rozvody elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku, připojení obecní vody, elektřiny i kanalizace, výměna rozvodů vody , nové vnitřní omítky, a veškeré zednické práce.
Dům je vybaven krbovými kamny.
Pro vytápění a ohřev teplé vody se počítá s plynovým kotlem, což by již mělo jít jako náklad pro kupujícího, stejně tak připojení plynu k nemovitosti, na které bude zajištěna firma. Pokud by kupující upřednostňoval pouze elektřinu, samozřejmě by se přípojka dělat nemusela.
V kuchyni a koupelně jsou již vyhotoveny sádrokartonové podhledy a zateplené stropy. V koupelně bude navíc podlahové vytápění.
Dům je odizolovaný, částečně podsklepený, a prostor poskytuje chladné prostředí pro skladování zásob.
Všechna okna jsou měněna za plastová s trojskly což zajišťuje odhlučnění a další tepelnou izolaci.
Půdní prostory jsou otevřené, začištěné a připravené k dalším možnostem individuálních úprav kupujícího.
Nabízíme zájemcům možnost odkoupení sanity pro rekonstrukci koupelny, dlažby a obkladů.
Zastavěná plocha domem je 130 m2 a zahrada má výměru 316 m2. Celková plocha je 446 m2. Díky tomu máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Na udržované zahradě se nachází studna s užitkovou vodou, prostor pro parkování, ohniště a pár stromů, které poskytují příjemný stín v letních měsících.
Nabízený dům je v tuto chvíli ve fázi dokončování rekonstrukce, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a přizpůsobit si ho svému životnímu stylu. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani břemeny a je připravena k okamžitému prodeji.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům může být váš nový domov, ve kterém se budete cítit jako v pohádce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (53824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 314
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
264 m
školka
4217 m
lékař
397 m
pošta
770 m
restaurace
464 m
škola
393 m
vlak
586 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
53 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
8.16 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 604 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.16 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:27
Rodinný dům 3+1 v klidné části Staňkova v probíhající rekonstrukci s novou střechou a okny. Vlastník si může dokončit interiér dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda + studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklepy, zahrada 316 m2
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Staňkov, Pomník Padlých)
- Nádraží
- 567 m (Staňkov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |