Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 446 m²
Staňkov, Staňkov II · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, který už nebude vyžadovat větší investice a práci? Máme pro vás skvělou nabídku - prodej domu v probíhající rekonstrukci.
Tento dům je ideální pro ty, kteří si již nechtějí lámat hlavu s opravami a chtějí si dle své fantazie dovytvořit pohádkové bydlení.
Jedná se o dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné části obce Staňkov, v okrese Domažlice v Plzeňském kraji.
Aktuální průběh rekonstrukce zahrnuje již hotovou novou střešní krytinu, rozvody elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku, připojení obecní vody, elektřiny i kanalizace, nové vnitřní omítky, a veškeré zednické práce.
Dům je vybaven krbovými kamny.
Pro vytápění a ohřev teplé vody se počítá s plynovým kotlem, což by již mělo jít jako náklad pro kupujícího, stejně tak připojení plynu k nemovitosti, na které bude zajištěna firma. Pokud by kupující upřednostňoval pouze elektřinu, samozřejmě by se přípojka dělat nemusela.
V kuchyni a koupelně jsou již vyhotoveny sádrokartonové podhledy a zateplené stropy. V koupelně bude navíc podlahové vytápění.
Dům je odizolovaný, částečně podsklepený, a prostor poskytuje chladné prostředí pro skladování zásob.
Všechna okna jsou měněna za plastová s trojskly což zajišťuje odhlučnění a další tepelnou izolaci.
Půdní prostory jsou otevřené, začištěné a připravené k dalším možnostem individuálních úprav kupujícího.
Nabízíme zájemcům možnost odkoupení sanity pro rekonstrukci koupelny, dlažby a obkladů.
Zastavěná plocha domem je 130 m2 a zahrada má výměru 316 m2. Celková plocha je 446 m2. Díky tomu máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli.
Na udržované zahradě se nachází studna s užitkovou vodou, prostor pro parkování, ohniště a pár stromů, které poskytují příjemný stín v letních měsících.
Nabízený dům je v tuto chvíli ve fázi dokončování rekonstrukce, takže máte možnost si jej upravit dle svých představ a přizpůsobit si ho svému životnímu stylu. Nemovitost není zatížena žádnými právními vadami ani břemeny a je připravena k okamžitému prodeji.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku. Tento dům může být váš nový domov, ve kterém se budete cítit jako v pohádce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (53824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mid-als-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 314
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
494 m
MHD
264 m
školka
4217 m
lékař
397 m
pošta
770 m
restaurace
464 m
škola
393 m
vlak
586 m
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 9.12 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 604 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.16 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Staňkov, Pomník Padlých)
- Nádraží
- 567 m (Staňkov)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |