Nemovitosti

prodej domu 222 m² s pozemkem 581 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový RD 6+1 na ul. K Přehradě, Havířov Životice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 6+1 postavený v roce 2007 s dvojgaráží a terasou v obci Havířov Životice, na ul. K přehradě, v lokalitě Osinky. Celková výměra pozemku činí 581 m² z toho 178 m² je zastavěná plocha a 318 m² je zahrada. Jedná se o nemovitost v družstevním vlastnictví, předmětem převodu tedy bude členský podíl ve Stavebním bytovém družstvu za uvedené odstupné. Oproti původnímu projektu byl dům zásadně přepracován a vylepšen s důrazem na stávající trendy bydlení. Součástí provedených změn bylo také funkční využití všech prostor v domě. 1. NP: obytný prostor tvořený obývacím pokojem s krbem se vstupem na terasu a zahradu a navazující jídelnou s kuchyní. Tento prostor má výměru 60 m². Zádveří s prostornou vestavěnou šatnou a navazující koupelnou se sprchovým koutem a WC. Obytný prostor je od zádveří oddělen skleněnou stěnou. Vstup do 2. NP po dřevěných schodech se zábradlím a výplní z bezpečnostního skla. 2. NP: dětský pokoj 16 m², ložnice 24 m² se vstupem na lodžii, dětský pokoj 24 m² se vstupem na lodžii a vstupem do 3. NP po mlynářských schodech z masivu, koupelna s rohovou vanou, sprchovacím koutem, WC a bidetem. 3. NP: prostorný dětský pokoj nebo herna o ploše 45 m² se střešními okny Velux. Celková obytná plocha domu je 190 m² + dvojgaráž 32 m². Krb s horkovzdušnou vložkou, venkovní žaluzie s el. ovládáním u francouzského okna vedoucího na terasu, alarm, dveře a obložky z masivu, terasa s podlahou z exotického dřeva bankirai. Dům je postaven z Porothermu, střešní krytina Bramac. Vytápění domu a ohřev TUV novým plynovým kondenzačním kotlem Viessmann, v obývacím pokoji a koupelnách podlahové vytápění, jinde radiátory, případně krbem s horkovzdušnou vložkou a rozvodem do 2. NP. Dům je napojen na vodovodní a kanalizační řad. Zahrada je oplocena. Garážová vrata na DO. Parkovací stání pro 2 auta před domem. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu. Velmi dobrý dojezd do Havířova (MHD 500 m) a do Ostravy cca. 18 km.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (38288 Kč/m²)
Užitná plocha
222 m²
Pozemek
581 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Terasa : 25 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 403 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-126012

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 389 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
450 m (Těrlicko, čekárna)
Nádraží
2846 m (Horní Suchá)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno