Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1448 m²

Pec, Pec · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Pec. Tento cihlový patrový dům byl kompletně rekonstruován včetně všech instalací, venkovních a vnitřních prostor a nabízí komfort a moderní bydlení. S užitnou plochou 189 m^2 a prostorným pozemkem o rozloze 1448 m^2 je ideálním místem pro rodinný život. Dům disponuje pěti a více pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy 4x jabloň, 1x třešeň, 1x švestka. Celý pozemek je oplocen.

MOŽNOST IHNED NASTĚHOVANÍ VČETNĚ VYBAVENÍ KUCHYNĚ, KOUPELEN A CELÉHO DOMU!!!
Objekt je ideální jak na rodinné bydlení DE 7min, Domažlice 1Omin, tak na chalupu v klidé přírodě CHKO Český les.
Možnost také jako investiční příležitost na krátkodobý pronájem.

Dům zahrnuje garáž a dvě další parkovací místa, což zajišťuje dostatečný prostor pro vaše vozidla. Nachází se zde také sklep o ploše 10 m^2, který nabízí další úložný prostor. Velký pozemek poskytuje mnoho příležitostí pro využití zahrady, relaxaci a venkovní aktivity.

Vytápění domu je zařízeno tepelným čerpadlem.
Voda a kanalizace městská.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (47090 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1448 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 266 m školka 2208 m lékař 4498 m pošta 2243 m restaurace 182 m škola 2179 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.32 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 448 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 548 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Pec)
Nádraží: 2588 m (Trhanov)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno