prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 415 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 40 m², Těrlicko - Dolní Těrlicko Nabízíme Vám chatu v malebné lokalitě Dolní Těrlicko, která se nachází jen kousek od Těrlické přehrady. Tato dřevěná chata disponuje užitnou plochou 40 m² a prostorným pozemkem o velikosti 375m². S terasou o rozloze 15 m² a dostatečným místem na parkování pro 2 auta, budete mít vše, co potřebujete pro relaxaci a odpočinek. Chatu lze zakoupit částečně zařízenou a připravenou k okamžitému užívání. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a vodní sporty. Ať už hledáte dočasný útěk z městského shonu nebo trvalé bydlení v klidném prostředí, tato chata je skvělou volbou pro Vaše potřeby. Užijte si relaxaci v přírodě a získejte nové zážitky na této krásné nemovitosti v Těrlicku. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 415 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 375 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01340

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	2.70 mil. Kč	+10.7 %
24.08.2026	2.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.51 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.57 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 334 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Albrechtice, dvůr Červenky)
Nádraží: 3000 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 2.44 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno