Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 513 m²
Kdyně, Hluboká · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, hospodářským zázemím a možností modernizace podle vlastních představ? Nabízíme Vám samostatně stojící rodinný dům v části obce Hluboká č.p. 21, místní části města Kdyně.
Dispozice domu 3+1 nabízí přibližně 86 m² obytné plochy. Najdete zde prostorný obývací pokoj (15,1 m²), ložnici (15,1 m²), další pokoj (15,1 m²), samostatnou kuchyni (16,5 m²), koupelnu, chodbu a další zázemí.
Součástí nemovitosti je také dílna o výměře 12,4 m², garáž 33,5 m², sklad a sklep. Celková užitná plocha všech vnitřních prostor činí přibližně 136 m², což nabízí dostatek místa nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale i pro řemeslnou činnost, hobby nebo uskladnění.
Velkou předností domu je uzavřený dvůr, který zajišťuje příjemné soukromí. Na něj navazuje udržovaná zahrada se vzrostlou zelení a pergolou, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.
Dům je průběžně udržovaný a obyvatelný v současném stavu. Novému majiteli zároveň nabízí skvělou příležitost přizpůsobit interiér vlastním představám a vytvořit moderní bydlení s využitím kvalitní dispozice.
Hlavní přednosti
dispozice 3+1,
obytná plocha cca 86 m²,
celková užitná plocha cca 136 m²,
prostorná garáž (33,5 m²),
dílna (12,4 m²), sklad a sklep,
uzavřený dvůr poskytující soukromí,
udržovaná zahrada se vzrostlou zelení,
železniční zastávka přímo v obci,
kompletní občanská vybavenost v nedaleké Kdyni.
Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření domova podle vlastních představ, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (46221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- relitas-realitni-asociace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 360
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
2992 m
MHD
315 m
školka
49 m
lékař
3038 m
pošta
3001 m
restaurace
116 m
škola
2766 m
vlak
829 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 227 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.70 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Kdyně, Hluboká)
- Nádraží
- 821 m (Chodská Lhota)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |