Prodej bytu 4+kk 150 m²

Cvikov, Cvikov II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nadstandardní bydlení v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor?
 
Pak právě pro Vás máme k prodeji podkrovní byt o dispozici 4+KK a výměře 150 m2, kde velkou výhodou této nabídky je samostatná zahrada o výměře 523 m2.
 
Byt je umístěn v posledním, třetím podlaží domu, což zaručuje budoucím majitelům nerušeně soukromí.
 
Hlavním prvkem obytného prostoru je velmi vkusná a prostorná kuchyně na míru s vestavěnými spotřebiči, doplněna pákistánskou žulou. Tento prostor je velmi prosvětlený, kdy denní světlo zajišťují velkoformátové světlíky a interiéru to dodává vzdušnost a nadčasovost.
Byt je vybaven dvěma koupelnami, balkónem na gril a vestavěnými skříněmi.
 
Město Cvikov leží v okrese Česká Lípa v jižní části vnitřního okraje Lužických hor, severovýchodně od Nového Boru.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost.
Nový Bor – 8 minut autem
Česká Lípa – 18 minut autem
Liberec – 28 minut autem
 
V případě zájmu o bližší informace, či prohlídku bytu nás kontaktujte, rádi Vás bytem provedeme.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (35267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 161.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 29 m školka 91 m lékař 157 m pošta 222 m restaurace 43 m škola 227 m obchod 6417 m vlak 3211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

35 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

5.11 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.18 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 561 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3979 m (Maxov)
Nádraží: 8321 m (Velký Valtinov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno