Nemovitosti

Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 522 m²

Zahořany, Bořice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Bořice. Bořice jsou vesnice, část obce Zahořany v okrese Domažlice. Dům je v dezolátním stavu, spíše na demolici. Elektřina je odpojená, vodu je možno brát ze studny. Dlouhou dobu ji nikdo nepoužíval, prto bude nutnost ji vyčistit. Nemovitost se nachází na samotě nedaleko obce. Příjezdová cesta je zde po obecní komunikaci. Pokud hledáte klid a soukromí daleko od lidí, pak je tato nabídka právě pro Vás. Nejbližší občanská vybavenost je v Domažlicích, cca 7 km. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
490 000 Kč (7538 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
522 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 480 příjezdová cesta: Neupravená sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3059 m MHD 1070 m školka 2078 m lékař 2997 m pošta 2096 m restaurace 1564 m škola 3011 m obchod 3325 m vlak 2149 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 926 594 · váha 10 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 255 Kč/m² → 926 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.66 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1070 m (Zahořany, Bořice, I)
Nádraží
2145 m (Domažlice)
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno