Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 522 m²
Zahořany, Bořice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je v dezolátním stavu, spíše na demolici. Elektřina je odpojená.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Bořice. Bořice jsou vesnice, část obce Zahořany v okrese Domažlice. Dům je v dezolátním stavu, spíše na demolici. Elektřina je odpojená, vodu je možno brát ze studny. Dlouhou dobu ji nikdo nepoužíval, prto bude nutnost ji vyčistit. Nemovitost se nachází na samotě nedaleko obce. Příjezdová cesta je zde po obecní komunikaci. Pokud hledáte klid a soukromí daleko od lidí, pak je tato nabídka právě pro Vás. Nejbližší občanská vybavenost je v Domažlicích, cca 7 km. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (7538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 480
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
1070 m
školka
2078 m
lékař
2997 m
pošta
2096 m
restaurace
1564 m
škola
3011 m
obchod
3325 m
vlak
2149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
7 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
1.03 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 431 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.66 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:04
Jde o rodinný dům na samotě v dezolátním stavu určený spíše k demolici. Nutno počítat s absencí elektřiny a nutností vyčištění studny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- studna
- topeni
- odpojeno
- nutne investice
- kompletní demolice nebo velmi nákladná rekonstrukcija
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Zahořany, Bořice, I)
- Nádraží
- 2145 m (Domažlice)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |