prodej chaty/chalupy 139 m² s pozemkem 571 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v srdci Beskyd Chata k celoročnímu bydlení v Krásné Beskydy Hledáte místo, kde můžete trávit víkendy i bydlet po celý rok v srdci Beskyd? Tato prostorná a pečlivě udržovaná chata v obci Krásná nabízí komfort rodinného domu, klidné prostředí a výbornou dostupnost po celý rok. Užitná plocha domu činí 139 m² a nachází se na pozemku o velikosti 571 m². Dispozice je prakticky řešena do tří podlaží, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreaci. V přízemí se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC, černá kuchyň, spíž, dílna a technické zázemí s bojlery. První patro tvoří vstupní chodba, samostatné WC, prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem a ložnice. Ve druhém patře jsou dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a další úložné prostory. Nad obytnou částí je půda. Dům prošel řadou rekonstrukcí. Elektroinstalace byla kompletně vyměněna za měděnou, objekt je zateplen systémem EPS a podkroví minerální vatou. V roce 2015 byla provedena nová plechová střecha včetně komína. Vytápění zajišťují krbová kamna společně s akumulačními kamny, která umožňují příjemné a úsporné celoroční užívání. Odpad je sveden do septiku. Zásobování vodou je řešeno ze sousední studny s měsíčními náklady přibližně 1 000 Kč při trvalém bydlení (dle počtu osob). Na rovinaté části pozemku je podle hydrogeologického průzkumu možné vybudovat vlastní vrt. Na pozemku najdete dvě kůlny na nářadí, foliovník a dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Vedle domu jsou k dispozici tři parkovací místa. Velkou výhodou je obecní příjezdová komunikace, která je celoročně udržovaná, takže je zajištěn bezproblémový přístup i v zimních měsících. Součástí prodeje je také kompletní zásoba palivového dřeva, která je připravena přibližně na dvě topné sezóny.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (30863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 496 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-443
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.68 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 654 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 7959 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |