prodej domu 200 m² s pozemkem 1 000 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci ve Vratimově Jestli hledáte investiční příležitost nebo projekt pro vlastní bydlení na skvělé adrese, nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci. Dům je situovaný v obci Vratimov a čeká na nového majitele, který mu vdechne život. Cena: 4 550 000 Kč Základní parametry domu: Stav: Před kompletní rekonstrukcí. Parametry: pozemek o rozloze 1000 m², obytná plocha 90 m² Sklep: Celopodsklepený dům (vhodný pro technické zázemí, dílnu či sklad). Půda: Prostorná půda s potenciálem pro vestavbu dalších obytných místností. Dům umožňuje rozdělení na 2 bytové jednotky, aktuální dispozici 4+1 lze měnit Exteriér: Zahrada je po základní údržbě, vzrostlé i ovocné stromy, připravená pro relaxaci i zahradničení. Parkování: Samostatná garáž přímo na pozemku, vjezd na pozemek umožněn ze dvou stran po vlastní příjezdové cestě. Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, tuhá paliva, přípojka pro kanalizaci na pozemku Hlavní výhody této nemovitosti: Strategická lokalita: Klidné bydlení s centrem Vratimova za rohem (školy, obchody, lékaři, MHD), přátelské sousedství. Dispozice na míru: Vnitřní prostory si upravíte přesně podle svých představ. Velký potenciál: Možnost výrazně zvětšit obytnou plochu díky půdní vestavbě. Kompletní zázemí: Sklep a samostatná garáž jsou obrovským bonusem. Dům není určený k celkové demolici, sdílí společnou nosnou stěnu se sousedním domem. K dispozici bude posudek zpracovaný pro potřeby původně plánované rekonstrukce. Další upřesnění Vám sdělím po telefonu, nebo při osobní prohlídce. Budu se těšit. --. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (22750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 330 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
22 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.28 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.59 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 945 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24
Rodinný dům ve Vratimově určený k celkové rekonstrukci s pozemkem 1000 m² a možností půdní vestavby. Dům sdílí společnou nosnou stěnu se sousedním domem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- přípojka pro kanalizaci na pozemku
- topeni
- tuhá paliva
- provize
- Do konce srpna 2026 nabízíme úrokové sazby od 4,99 % p.a.
- prislusenstvi
- sklep, půda, samostatná garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 463 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |