prodej domu 200 m² s pozemkem 1 000 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci ve Vratimově Jestli hledáte investiční příležitost nebo projekt pro vlastní bydlení na skvělé adrese, nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci. Dům je situovaný v obci Vratimov a čeká na nového majitele, který mu vdechne život. Cena: 4 550 000 Kč Základní parametry domu: Stav: Před kompletní rekonstrukcí. Parametry: pozemek o rozloze 1000 m², obytná plocha 90 m² Sklep: Celopodsklepený dům (vhodný pro technické zázemí, dílnu či sklad). Půda: Prostorná půda s potenciálem pro vestavbu dalších obytných místností. Dům umožňuje rozdělení na 2 bytové jednotky, aktuální dispozici 4+1 lze měnit Exteriér: Zahrada je po základní údržbě, vzrostlé i ovocné stromy, připravená pro relaxaci i zahradničení. Parkování: Samostatná garáž přímo na pozemku, vjezd na pozemek umožněn ze dvou stran po vlastní příjezdové cestě. Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, tuhá paliva, přípojka pro kanalizaci na pozemku Hlavní výhody této nemovitosti: Strategická lokalita: Klidné bydlení s centrem Vratimova za rohem (školy, obchody, lékaři, MHD), přátelské sousedství. Dispozice na míru: Vnitřní prostory si upravíte přesně podle svých představ. Velký potenciál: Možnost výrazně zvětšit obytnou plochu díky půdní vestavbě. Kompletní zázemí: Sklep a samostatná garáž jsou obrovským bonusem. Dům není určený k celkové demolici, sdílí společnou nosnou stěnu se sousedním domem. K dispozici bude posudek zpracovaný pro potřeby původně plánované rekonstrukce. Další upřesnění Vám sdělím po telefonu, nebo při osobní prohlídce. Budu se těšit. --. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (22750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 330 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135586
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 509 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 463 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |