Prodej vily 320 m², pozemek 1808 m²

Hostouň, Hostouň · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé nemovitosti nabízí bydlení. Tato nabízí prostor, možnosti a svobodu vytvořit si ji podle vlastních představ.

Nabízíme k prodeji krásnou vilu obklopenou prostorným pozemkem, která se nachází na okraji CHKO Český les. Spojuje v sobě klid a přírodu s výbornou dopravní dostupností – přibližně **20 minut jízdy od dálnice D5, německých hranic, Domažlic, Horšovského Týna. **

Dům je v současnosti rozdělen na čtyři samostatně fungující celky. V přízemí se nacházejí dvě ordinace, v prvním patře pak dva byty. Každý celek má vlastní plynový kotel a samostatné měření energií, což umožňuje jednotlivé části domu nezávisle využívat nebo pronajímat.

Velkou předností je také prostorná půda ve třetím podlaží, která nabízí další možnosti využití a představuje zajímavý potenciál pro budoucího majitele.

Prohlédnout si jednotlivé prostory můžete také prostřednictvím virtuální prohlídky, díky které získáte detailní představu o dispozici a současném využití přízemí.

Vila je částečně podsklepená a na pozemku se nacházejí také tři garáže a samostatný sklad. Nabízí tak dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro uložení vybavení či další využití.

Nemovitost je průběžně udržována, opravována a modernizována podle potřeb majitele a nájemníků.

Místo, které nabízí více
Poloha na okraji CHKO Český les přináší příjemné spojení klidného prostředí a přírody, oblíbenou destinaci pro cyklistiku a turistiku, s praktickou dostupností měst i německého pohraničí. Domažlice, Horšovský Týn, Německo i dálnice D5 jsou vzdáleny přibližně 20 minut jízdy.

Díky svému současnému členění a velikosti může vila nabídnout různé možnosti využití – rodinné či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, pronájem jednotlivých částí nebo dlouhodobou investici s dalším potenciálem.

Vila s bohatým prostorem, blízkostí nádherné přírodě s velkým potenciálem. Nenechte si tuto výjimečnou nabídku ujít!

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (26406 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1808 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 5618 m MHD 83 m školka 501 m pošta 296 m restaurace 2069 m škola 403 m vlak 134 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	8.45 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	9.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

26 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

6.91 mil. – 10.55 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.78 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 439 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 908 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Hostouň)
Nádraží: 145 m (Hostouň)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 9.20 mil. → 8.45 mil.
24.08.2026	přidáno