Prodej vily 320 m², pozemek 1808 m²
Hostouň, Hostouň · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti nabízí bydlení. Tato nabízí prostor, možnosti a svobodu vytvořit si ji podle vlastních představ.
Nabízíme k prodeji krásnou vilu obklopenou prostorným pozemkem, která se nachází na okraji CHKO Český les. Spojuje v sobě klid a přírodu s výbornou dopravní dostupností – přibližně **20 minut jízdy od dálnice D5, německých hranic, Domažlic, Horšovského Týna. **
Dům je v současnosti rozdělen na čtyři samostatně fungující celky. V přízemí se nacházejí dvě ordinace, v prvním patře pak dva byty. Každý celek má vlastní plynový kotel a samostatné měření energií, což umožňuje jednotlivé části domu nezávisle využívat nebo pronajímat.
Velkou předností je také prostorná půda ve třetím podlaží, která nabízí další možnosti využití a představuje zajímavý potenciál pro budoucího majitele.
Prohlédnout si jednotlivé prostory můžete také prostřednictvím virtuální prohlídky, díky které získáte detailní představu o dispozici a současném využití přízemí.
Vila je částečně podsklepená a na pozemku se nacházejí také tři garáže a samostatný sklad. Nabízí tak dostatek prostoru nejen pro parkování, ale i pro uložení vybavení či další využití.
Nemovitost je průběžně udržována, opravována a modernizována podle potřeb majitele a nájemníků.
Místo, které nabízí více
Poloha na okraji CHKO Český les přináší příjemné spojení klidného prostředí a přírody, oblíbenou destinaci pro cyklistiku a turistiku, s praktickou dostupností měst i německého pohraničí. Domažlice, Horšovský Týn, Německo i dálnice D5 jsou vzdáleny přibližně 20 minut jízdy.
Díky svému současnému členění a velikosti může vila nabídnout různé možnosti využití – rodinné či vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, pronájem jednotlivých částí nebo dlouhodobou investici s dalším potenciálem.
Vila s bohatým prostorem, blízkostí nádherné přírodě s velkým potenciálem. Nenechte si tuto výjimečnou nabídku ujít!
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1808 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
5618 m
MHD
83 m
školka
501 m
pošta
296 m
restaurace
2069 m
škola
403 m
vlak
134 m
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.58 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 439 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 908 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Hostouň)
- Nádraží
- 145 m (Hostouň)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |