Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 866 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96 m² s pozemkem 866 m², Třinec - Kanada Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v žádané a klidné části Třince – Kanada. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům má jedno nadzemní podlaží o přibližné užitné ploše 96 m² a je celopodsklepený. Sklepní prostory poskytují praktické zázemí pro skladování, technické využití nebo další úpravy dle potřeb budoucího majitele. Součástí prodeje je také samostatná garáž pro jedno auto, která se nachází přímo na pozemku. Celková výměra pozemku činí 866 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování nebo případné další využití. Velkou výhodou je lokalita. Dům se nachází v klidné části obce, přitom s dobrou dostupností do centra Třince, kam se autem dostanete přibližně za 7 minut. V blízkosti se nachází také zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení i bez auta. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci v dobré lokalitě, s prostorným pozemkem, garáží a možností upravit si bydlení přesně podle sebe. V případě dalších informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (43646 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
866 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 12.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8859

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 694 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Třinec, Kanada, střed)
Nádraží
1714 m (Třinec)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno